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            汶上信息港
            
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng) [打印本頁]
            

            
作者: okshengli    時(shí)間: 2010-6-22 16:17
            
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
            一：租房正規(guī)過程 
            
; x# M: z5 O" m! W7 r' c
            
& q) a, @, k5 A6 y* ~* D1、租房雙方簽訂房屋租賃合同 8 |1 m9 m0 H5 F
            

            
& T( f3 ]/ n' ?2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
            
/ j3 {3 g, ~  R% Y2 D: K
            
0 z' f8 P2 k% \% \3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
            
3 R3 i6 M& q8 o2 i) o1 ~  m- \- ~: _; e& Y# r  Q
            
4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 
            
, s0 x6 M" L" ^0 a- g4 y, w! n
            
2 p, g/ n5 M$ t' _2 {& ?9 u+ D5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明. 
            
% E1 L  d% r5 m& L5 @2 Y2 w- K+ [9 C# O8 V! D: q
            
6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 
            
# P8 [. S( s- h6 i+ }6 r3 T5 d: x! B
            
, z+ F$ m- O2 I% H/ g) f3 X, Z3 b二：租房注意點(diǎn)： 
            
: X6 d2 T; n2 X
            
7 u) D& I9 J& J* W  a9 B1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 
            
; _  I$ M2 D& w1 n) T2 n! r! A5 G0 A+ D% B) C' i4 f
            
2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信 3 ]$ _! Z. ]& r5 X' b/ A0 m
            
, E# B4 p; o. t  d$ z2 ]2 F, E
            
3、向住所公安局確認(rèn)身份證號碼. . n0 y: W0 e6 G& q. Y
            

            
8 o8 w+ F/ ^7 z: Y3 K4、向居委會（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. , V( y! }# x4 T7 i( u4 ~( f
            

            
* |4 J& |  S5 I5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.$ G% t% A8 t& N- o
            

            
; B& G, |1 [9 L& s三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 
            
9 ^' ?4 p* s' s' r/ G6 ?5 e$ z+ i$ I* L/ g# A6 z( X4 V
            
為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 5 D& }5 ^! G5 C5 W+ g
            

            
$ r6 o* L3 ^+ X( ?$ ?9 h) P# f3 ]) G在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料： , y. Q1 R, c& y0 ?9 S4 q
            

            
# s' G6 X4 h6 B; g# d1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； # E! }* ]& p/ y  W+ a. Y5 O$ e
            

            
9 |% x0 C0 h1 y5 a2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 
            
* P+ Q# b! O" `+ R0 v3 w! @
            
( ^4 J$ N3 p2 Q1 x: B: x$ o3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明。 
            
! |+ J4 K! X3 G5 J8 t8 v7 b
            
2 N6 q- b% U1 s+ K房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。1 q" q: a  B; @
            
( U# T/ e) ~) Z4 \; I
            
轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)




            

            

            歡迎光臨 汶上信息港 (http://m.junkejituan.com/)

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