" ~( \% V" K! H2 A* F8 c$ a1 F 各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：& u* u! ?+ o* J8 x7 k j
' h5 Q0 v. b' A4 i' ~# G2 I0 Z4 ^
+ Z4 E/ o- x. V/ |' |2 E5 S, c$ n5 O0 t 為進(jìn)一步加強(qiáng)汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟(jì)建房字【2019】6號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
; v8 [6 b$ x/ o; p3 G/ U C0 k+ `" N
5 B9 K+ q$ @/ M, I: N0 n/ R$ D* C4 p9 [ 一、工作目標(biāo)) x) v8 i4 r/ E4 j
$ ?8 x* T5 }" O p( y3 q8 f1 r1 [$ R& f
通過(guò)深入開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)中介行為，進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)中介市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。
2 ^% X/ H0 H5 x4 G2 X0 c# f* f9 r% T8 J" P! E# x. m. J2 ]! k
. R6 m/ E2 f) b: Z 重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為：
) w6 U( g* f, V$ u4 y( @7 J' s2 P: N
) ^% X) {+ t5 A' _1 c' i1 x2 U7 C8 X3 p 1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，或者未經(jīng)委托人書(shū)面同意擅自發(fā)布房源信息。
9 }9 D5 Z9 C% K) A% e! A/ ~( P7 B' R3 ~# c4 d( e9 }+ R3 ] ( [# r S7 Q6 u
5 O1 F R; K1 O$ ~8 U7 O6 x& P$ Z% e0 s/ @ 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。
/ `5 `6 N% h+ e. W) {/ I' }+ [, g& S+ R4 h
7 Q0 u' C4 K5 u" T. B 3、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。- h1 k# g/ q. a. _: _
' i, L* z% E% j7 m0 c; C$ y$ y. G. F- g4 Y, g# R0 [
+ ^) F2 R$ |7 q+ b, U0 n5 }7 y5 `" ?( j" w9 X" l8 a0 V; { 4、非法侵占或者挪用客戶(hù)房屋交易資金。# j) \5 E/ ^4 [, h; [1 o3 }% K/ {
' }7 O+ G2 c3 {9 G
! ]( t! E( C9 V- P- J5、為客戶(hù)就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。. b2 u/ _4 h( d0 e. x
9 }6 e( k& Q; ?$ f. r: K 3 n1 u# h2 B5 |3 A; Z
6、未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。# o2 G/ V7 N4 I+ \2 Y. S4 m
( _6 W: z+ Y c ; {: A O" U/ E+ A4 g6 Y7 Z* {
- L9 p z, \' q6 Z( }8 HZ2 {5 n$ ^/ a/ ^1 W9 L0 F" ~ 三、檢查步驟
9 }4 I( n, e0 {4 g1 }9 p
% K' p9 W5 ~# \: C9 [0 D5 w 在檢查過(guò)程中，各階段將順次推進(jìn)，壓茬進(jìn)行，穿插安排。
% {3 m* O# i; I7 e2 P. V. M* X
第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）5 D. \0 e( l6 q3 }' _4 w3 i+ U% I
$ M, b$ k* U6 J" T+ d! g3 v3 u$ C
( c( e6 C" ~# W; o 各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)整治重點(diǎn)和業(yè)務(wù)開(kāi)展情況進(jìn)行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即進(jìn)行整改。認(rèn)真填寫(xiě)《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報(bào)縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。- o% q8 j n; r
3 L( z6 O8 I5 ~% a; I3 o- u: [5 P4 Y, p) P6 C/ m$ [. y# z- k , q" l; d8 P5 d- s' n; C/ v
% V9 v2 g" \# E: R! K9 q- Y^# P. F$ N* h j. Q8 `9 G 第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日）
& ]- U; Y& T2 a5 N8 l1 V
4 u% @3 G' s2 X1 ^' k1 ]縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開(kāi)展全面巡查。重點(diǎn)巡查各機(jī)構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點(diǎn)處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺(tái)賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上墻情況、從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)情況及其他情況。- j1 W* `5 K9 {/ C1 M" g4 w
! b k. G2 I- L& }7 ? V3 ?
6 _& W1 S$ M# z, o1 e 第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日）6 W( H8 G" o' d$ Q g
c- u; D* I" r! n4 B4 h3 A! k M" a6 o $ ~ {7 r' J1 k# L3 a" M
$ P% E# ~, G9 L0 Hd( `& y+ w3 M 將巡查情況逐一建立臺(tái)賬，對(duì)違法違規(guī)行為集中進(jìn)行整治，下達(dá)整改通知書(shū)，督促限期整改。
+ \2 d+ c( a8 f A6 _ J
M( _( q* w; ]3 u 第四階段 隨機(jī)抽查階段（8月11日—8月30日）
* C) d$ N7 q4 H: `9 g' h. q : C* J' i0 h, E8 m# t
. d1 N }" ?3 C& R) m集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機(jī)一公開(kāi)”原則，抽取房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)查。- t& B, R7 B% C' R4 k5 x- K
第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）
& n$ }- v; u: p. b- v6 } & b+ v1 m% ? t2 o# `
分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專(zhuān)項(xiàng)整治開(kāi)展情況形成工作報(bào)告，報(bào)市局住?？啤?
& |3 y; M& g$ h9 z: ?
1 m' u/ y2 H% E. {% x 四、工作措施
7 h, d( k4 I6 G0 j* ~# R （一）加強(qiáng)溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng)，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊(duì)、法制辦等有關(guān)科室負(fù)責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推進(jìn)這次整治工作。在整治活動(dòng)中，我中心將與市場(chǎng)監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門(mén)加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，通過(guò)信息共享等方式，對(duì)在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假?gòu)V告、違反價(jià)格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門(mén)，實(shí)施聯(lián)合查處。對(duì)查實(shí)違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計(jì)入信用記錄。對(duì)拒不整改或情節(jié)嚴(yán)重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對(duì)嚴(yán)重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的，要依法清出市場(chǎng)。通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)整治，堅(jiān)決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場(chǎng)環(huán)境。2 z8 R% h$ k9 f: P1 [2 R
$ Q3 i) v% o# g2 c' c+ W! R* x" E: `. p7 L1 z
' d- ?: ]/ p7 [. J （二）樹(shù)先培優(yōu)、強(qiáng)化信用。倡導(dǎo)“打造誠(chéng)信中介、服務(wù)百姓安居”。對(duì)網(wǎng)點(diǎn)多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，建立聯(lián)系點(diǎn)制度，定期上門(mén)服務(wù)，了解其經(jīng)營(yíng)情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強(qiáng)。不斷完善誠(chéng)信典型“紅名單”和嚴(yán)重失信主體“黑名單”，實(shí)施守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度。對(duì)經(jīng)營(yíng)規(guī)范、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺(tái)定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機(jī)構(gòu)。. C0 A: D# s9 m: Z! {
: `" }; X) s8 E4 C
（三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險(xiǎn)。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。9 a, B5 S+ b2 X5 ~- \* L# T
& w4 A1 y5 F1 a, d. Sa, M, \- \- Z! p3 O# E8 A( Q
# P j. `" Q) ]( o2 h1 K B' B" V 五、工作要求. f e2 m$ l7 A, K4 t
1 p, g* z; a" V; z5 ?. N4 n6 z# H, H3 l9 n) B; l
各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實(shí)記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報(bào)上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺(tái)賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況統(tǒng)計(jì)的采集數(shù)據(jù)。報(bào)表上報(bào)至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話(huà)：7281709；郵箱：13953739969@163.com。' z4 L5 ^( t* n$ Z! m3 R7 M
# {8 {' M8 r% B, |
! J4 A, m# v& c% Z8 L" @ 附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單
0 P7 u) h1 v, ^. ~+ q( L* F5 G3 t2 ~; h& y8 U 2 [. ~6 g7 S+ Z# c+ Q+ m
& {9 [* Q7 O6 k) [1 ^% `2 l: p& t' j, m. L# _; f+ h 2.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表/ F" G5 l$ T! x h9 Y; W& z3 l
" N6 s1 s5 _2 n) g* o5 v/ a% `
3.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員基本情況表
9 A4 k0 E7 \7 @/ Z2 N8 [; c, [: j1 L: T; O+ x7 C
9 V+ w" n/ z* T2 a4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表
9 T8 o7 K( `; Q3 z , L0 Y* l6 f: S4 d( [# ~# v9 H
" n: R. x" T& b; H) e 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房屋交易租賃記錄臺(tái)賬3 w$ a& n' d+ ~" {! `! P) x
8 D$ B/ S9 E0 l: X. a$ X1 U' d3 \: `% o; o 2019年3月21日
; o2 F) I3 f6 l4 @6 s, S
8 ~( Y2 I2 d" X; z! |5 K
' J; T1 {+ \+ [9 t* i. ?' h6 s # v. D, L- v( E% e
; j' K! L5 o6 r4 s1 ]/ I$ q- m" T0 S1 b$ H
附件1：房地產(chǎn)中介專(zhuān)項(xiàng)整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx
附件2：中介機(jī)構(gòu)調(diào)查表.doc
附件4：排查表.xls6 r9 b: [4 h& @) C+ I( u3 q
4 n! d: W a& v
附件5：交易記錄臺(tái)賬.xls
! V* `9 v5 n* m
/ h3 g4 K' P2 A+ _/ ~$ G- j+ L; i/ b1 k% p3 R
$ Y' g8 L7 _1 g7 \7 |4 ^* ]
+ }# n0 V. U9 X- Y& u. w/ i* x; J