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            汶上信息港
            
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項 [打印本頁]
            

            
作者: okshengli    時間: 2010-9-12 17:51
            
標(biāo)題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項
            一：租房正規(guī)過程 
            
# s" P5 V7 p. t7 x, S: O: w7 T2 x7 r) E5 b9 O
            
1、租房雙方簽訂房屋租賃合同
            
3 w+ o8 w5 }* |7 t; ?' M
            
. ^1 ?6 [4 m' F2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. ; n9 e9 k2 g6 L1 _) ^+ g
            
, M1 A+ e' @! f
            
3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. ! h$ p/ B  x( f: m! x
            
3 s, n  i, t: u' L
            
4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 
            
/ `1 ^" q9 J. x( {$ Y8 U# m3 d& e# {: {, J
            
5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明. ; Q6 l: p# _" i8 q! w- [
            

            
' a! I% j8 T) r. s; x# ^& |: K6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 
            
2 u  C7 P7 T6 F2 D; j$ e5 J) |5 ?
            
- c- c2 ]! |1 ?3 o二：租房注意點： - y% h2 o/ H, G% M: X: y0 a. }
            
$ }$ P, a3 e1 v" {: r
            
1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信   {  u- W( j( H* J$ K
            

            
. {: S6 N, r( A) D2 `2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信 # W( V( n( Y7 ?) n
            
2 Z: E) h, ~4 N, j$ O1 q& m
            
3、向住所公安局確認(rèn)身份證號碼. ! N  t, E! A/ U; T
            
, v; B  J& g& Z/ l" K- K
            
4、向居委會（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. 0 l8 r9 V) Q8 |
            

            
& v0 T3 }+ r7 n( V% X5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.2 N- |  N/ y0 t/ t
            
4 N% k  _4 X  Y) V3 V9 K9 u- ~1 _
            
三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 " ^* d: w2 U8 K+ y5 u5 @9 ?
            
9 e& A6 ?8 V/ Z: s: o8 Q5 E
            
為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 0 _6 n; u! \" L, i
            

            
$ r% ]6 [7 N5 Y2 Q6 U1 g在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料： 
            
8 S7 ]1 X, B& K8 G- }
            
9 i0 ^' o3 I6 s8 A8 N( H1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； ; ]8 W- }) T; N
            
& K6 r+ Z% s% Q
            
2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 
            
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' J7 D; X. d: a$ U3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照；香港、澳門的個人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊證明。 
            
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房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。
            
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8 O. o' v3 e: U0 b5 d* D: U轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)
            
( D: A/ ~3 y) ]6 n. F
            
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作者: 九妹    時間: 2012-7-5 09:10
            
原來這樣也可以 




            

            

            歡迎光臨 汶上信息港 (http://m.junkejituan.com/)

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