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標(biāo)題: 公積金貸款買(mǎi)二手房流程 [打印本頁(yè)]
            

            
作者: 中都社區(qū)    時(shí)間: 2010-10-7 04:36
            
標(biāo)題: 公積金貸款買(mǎi)二手房流程
            公積金貸款買(mǎi)二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45 
            
. |$ H+ P& E. P二手房公積金貸款流程：
            
& Q2 |2 w# j6 \0 n. N1 Q    購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：$ t, y& Z1 C& B; I  W3 t
            
    1、借款人自行辦理* Z# ^/ l# D. [
            
    第一步　　貸款咨詢(xún)
            
% l8 F, D$ C# c% x9 m    向貸款銀行咨詢(xún)，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
            
3 y  P5 i. Y6 C: [9 N. K- ~/ {                ↓" e- X6 c9 k. T; [. Z
            
    第二步　　提交申請(qǐng): a' X: n& W8 X( p! n
            
    （1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；
            
6 C  a. K- k# V% S7 [    （2）所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)；
            
; |; d8 f  f1 |/ j1 q8 `/ S, j# x    （3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》；
            
# v+ T1 C9 i) ~& q8 m9 H/ u    （4）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；. U! W( ^" K# K- j
            
    （5）賣(mài)方開(kāi)戶存折；& h" A) W! L) B% R9 Q8 W  a$ C3 {
            
    （6）買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
            
+ A9 W0 q/ Q: ^% o" V' n3 n                ↓0 \* e6 I* H5 T' E4 {& F' W& M, M
            
    第三步　　簽訂合同
            
# [; {' F( b& o% x/ R) w2 @    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
            
3 u# o0 W9 o2 |                ↓
            
( n4 l$ C: y5 Q" Q5 @+ `    第四步　　交易過(guò)戶5 i0 @7 ^1 c* L7 g
            
    房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。+ I$ ^0 i6 S5 q1 J  E" t% g$ [
            
                ↓7 `& ^( y: g6 _# j% c" ^! w
            
    第五步　　辦理抵押
            
+ S- H4 G$ `+ Z9 g6 ^9 m    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
            
7 g% T$ y7 f0 B                ↓% d: R3 k/ ?9 A& y* g9 @2 {2 u' r
            
    第六步　　貸款發(fā)放
            
* h/ R4 k5 T3 w    由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方的存款賬戶內(nèi)。
            
& q: [0 Z0 W2 H6 a6 U                ↓
            
  [; J+ S$ B) G$ @0 }    第七步　　按月還款) _4 [8 z7 y; ~. {! r8 q
            
    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
            
% X6 ^# B/ V1 o. A/ p' k                ↓2 y) A2 O! e5 V6 [
            
    第八步　　注銷(xiāo)抵押2 {" C) ]& G6 l- @$ r
            
    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。* t' L% W" G8 b' q) t3 X  I
            

            
, x( a( ~' v, i9 Q. I* ]+ n4 @, |
            
' g: G8 R  F8 D; }( R 7 n- t1 ]) h3 G2 x
            
, X4 U) A7 H" r: m5 B9 {) [
            

            
( S6 H. q7 k5 Q) s! K8 `" a; i' ^9 t  a7 a  d
            
+ Z1 s5 X4 ?% B# n' n
            

            
0 E* O& f/ g4 `: j    2、委托中介公司辦理
            
7 Z/ o% d, k% I, U8 ~. d1 Q+ x& s7 B& ~* S$ f1 Y5 V
            
1 a3 r; o1 ?5 K/ A# n) r
            

            
5 }( ~1 I! F' P# S( ]9 p" V( o4 e- J' c8 f( X
            
    第一步　　貸款咨詢(xún)# Q% ]. q; F6 ~; ^8 B; \& n
            
    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢(xún)有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢(xún)有限公司）咨詢(xún)，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。8 P" W4 j; D$ F! I  V+ V+ O
            
                ↓
            
9 D; g/ d% G% n1 `8 _/ i    第二步　　提交申請(qǐng)0 [3 |! {- v! S% ]5 o+ \/ w
            
    由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）。; ?" b3 |" P0 q( J
            
                ↓; |( n; E2 W# ^4 B4 Y2 d
            
    第三步　　簽訂合同# L3 a4 ^+ `: N4 z* X2 j
            
    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
            
4 E2 W; Q" h) @# h3 C0 I                ↓& O3 w7 @" Z- Q% u$ ?
            
    第四步　　貸款發(fā)放
            
7 ~1 n" c9 s) J    房屋所有權(quán)證過(guò)戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方存款賬戶內(nèi)。
            
0 G$ S  ]% P9 |1 I# G# ~                ↓+ |, ?- X/ m, g9 E3 n0 G9 |
            
    第五步　　辦理抵押
            
1 X$ V" D9 P4 b! S    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
            
0 j% y* T' y3 X3 s                ↓
            
/ T4 e" L0 X; U" k% K    第六步　　按月還款
            
% h7 z) B0 f" Z貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。# @2 X+ F5 n+ c  D1 H) C
            
                ↓" e- C% `  R. f4 j% s
            
    第七步　　注銷(xiāo)抵押
            
7 Z  i* `8 ^! \: k& w4 U借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
            
- L7 @' i3 p, f" a: D5 N$ r
            
* b" {  Q: k1 {: K
            
' L0 V: @) ^7 {3 C2 Q: x. R
            
+ d# {0 E- ~& E% @8 i( x/ k( h! g7 j/ Q) {% M7 [
            

            
5 y5 o' E" C8 f! I1 ]" w' z    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程! s7 n. y; S) Y8 m' g
            
    第一步  咨詢(xún)受理
            
# `; ?8 l& @- I$ H' k  B    貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢(xún)，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。6 @3 U) u0 t% f' p% Y( |
            
                ↓
            
+ k0 _2 }5 F% [/ [8 w4 l    第二步  提交資料
            
  _7 i* R6 O; Y+ r$ b    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門(mén)出具單身證明)；. h, l% m* W  p0 L5 v3 A" O6 {4 k
            
    2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;% A3 k7 R& H9 i& n1 D3 H& p
            
    3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷(xiāo)合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件;% g( w( N; X' s; R/ K
            
    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;) X1 c) x9 c0 Y+ ?
            
   
            
( O7 E5 o( B5 B 8 `- s# U* y2 f2 h
            

            
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
            
真是汗啊  我的家財(cái)好少啊  加油  
            
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
            
我想要`~  
            
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
            
厲害！強(qiáng)~~~~沒(méi)的說(shuō)了！  
            
作者: 汶上農(nóng)民    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
            
怎么就沒(méi)人拜我為偶像那?? ~  
            
作者: 寂寞羅漢    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
            
我?guī)湍?喝喝  




            

            

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