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標題: 百度汶上吧【平安佛都】汶上房價現(xiàn)狀及未來分析 [打印本頁]

作者: 汶上信息 時間: 2010-10-17 00:34
標題: 百度汶上吧【平安佛都】汶上房價現(xiàn)狀及未來分析
汶上人還是非常關心房子價格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
   再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產??！也正是租房客把租房價被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。
   但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應。
而政府為了迷惑蝴蝶效應，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關，下半年就計劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
   當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。
其實，房價高的原因，政府心里最明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領導都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。

作者: 汶上信息 時間: 2010-10-17 00:38
百度汶上吧【平安佛都】汶上房價現(xiàn)狀及未來分析其他版本：
汶上人還是非常關心房子價格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，福慧小區(qū)，東門，西關大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產??！也正是租房客把租房價被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。
但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應。

作者: 汶上信息 時間: 2010-10-17 00:38
而政府為了迷惑蝴蝶效應，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關，下半年就計劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。

作者: 汶上信息 時間: 2010-10-17 00:39
本帖最后由汶上信息于 2010-10-17 00:40 編輯

當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說當?shù)厥亲畲蟮内A家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是當?shù)夭块T，房地產開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。
其實，房價高的原因，當?shù)夭块T心里最明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領導都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。

作者: 汶上信息 時間: 2010-10-17 00:41
大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。

作者: jtxzfchb 時間: 2011-5-18 18:14
哥本來很低調的，不管是看到什么新聞，或者是什么視頻，哥都會隨風而過。可是時間久了，哥發(fā)現(xiàn)了，哥要評論了，因為哥也是一個有感情的人，哥上小學就暗戀上小學老師了，初中的時候，哥就有想和老師上床的沖動了。哥本來打算高中的時候和老師上床的，可是哥卻沒考上高中。于是到了社會，開始混社會，可是看著一個個的大哥都成了家，生了孩子過日子。哥也打算找個老婆好好過日子算了，可是一個鳳姐徹底把哥打擊了，哥連鳳姐的要求都達不到。于是哥又準備好好奮斗，有了事業(yè)就什么都會有的，可是一個乞丐犀利哥再一次把哥打擊了。正當哥對生活失去意義的時候，一對農民工組合，又燃起了哥心中對生活的渴望，哥也要找份工作。發(fā)了工資哥才發(fā)現(xiàn)，物價上漲了，工資已經(jīng)不是工資了，哥每天必吃的雞蛋餅也從一塊漲到兩塊了，又從兩塊漲到三塊了。哥要對一個女人好的時候，女人卻說你們男人說的話都是假的，哥用扯淡的態(tài)度，面對這操蛋的人生，哥已經(jīng)無所謂了

作者: 中都天馬行空 時間: 2011-7-23 20:35
看看周圍的確如此，不久的將來肯定會產生許許多多的閑置房。

作者: 重春娣 時間: 2011-12-30 16:28
在此2012年即將來臨之際恭祝大家福壽安康-財源廣進-新年快樂-萬事如意

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作者: 俊健 時間: 2012-8-4 12:12
加油?。。。。№斉?!!!!

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