" O. F. y( }8 W& A 我覺(jué)得樓主4樓12樓13樓說(shuō)的都是廢話就像樓主的名字一樣下雨當(dāng)然會(huì)有云還用你堅(jiān)信啊，講這么多大道理，在汶上這種情況出現(xiàn)了嗎？會(huì)出現(xiàn)嗎？都是你們的想象，兩年前就說(shuō)降請(qǐng)問(wèn)降了嗎？你知道濟(jì)寧房?jī)r(jià)多少嗎？汶上還會(huì)繼續(xù)發(fā)展嗎？說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的事實(shí)難道開(kāi)發(fā)商都是傻子建之前沒(méi)有考察嗎？9 \! s6 S7 r" R: q
我個(gè)人看法，汶上房?jī)r(jià)不可能大幅的降價(jià)因?yàn)樯鐣?huì)是發(fā)展的畢竟是小縣城還有很大的發(fā)展空間。大家看看周邊地區(qū)的房子也就是比汶上稍低一些這也很正常因?yàn)殂肷习l(fā)展的確實(shí)比周邊好，發(fā)展空間也大，所以汶上房?jī)r(jià)不會(huì)大幅降價(jià)，還會(huì)漲，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一種可能就是汶上回到全國(guó)貧困縣，大家說(shuō)可能嗎？所以只要有錢還是早買的好。我都等了兩年了也沒(méi)見(jiàn)降只見(jiàn)漲， A3 J+ Y1 G' L" @8 o I2 `1 K. g. d8 j/ Q$ C% v6 z
% d& ~( _6 \) U3 ^- K4 Q B作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:49
218.58.179.* 16樓 5 g) g5 v2 ]& E) P* p. e& @ $ q o: W9 z& z支持15樓！5 N {( a' d* H# I. K" O9 G [# d
別說(shuō)兩年前的價(jià)格了，就是長(zhǎng)樂(lè)湖剛分房時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的比一比就行了！漲幅很大??！8 \- D; R0 B9 U! a
我覺(jué)得至少不會(huì)降價(jià)！# n$ P/ c( S& ]* U1 j 作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:51
122.4.156.* 19樓 , ~7 f% P: @7 c8 l 7 `+ a6 P' f3 ]. _5 s1 L2 s8 @$ K% V
趕快買房吧，) M, u5 e9 f, m+ R d" C6 M; b3 q
從政府說(shuō)要抑制房?jī)r(jià)以來(lái)， / ?5 L3 H3 }* H. o5 r所采取的措施全是抬高房?jī)r(jià)的， $ n; m' F3 s3 X y: U4 n$ y有些腦殘信以為真，0 Z. V1 t4 `! O8 Y
就等， ) X. j6 J1 t" N. J: z: g! L結(jié)果越等房?jī)r(jià)越高，! S/ {: `! T* J" Y+ u
現(xiàn)在一年的工資都不夠補(bǔ)房?jī)r(jià)漲上去的差額 作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:53
222.132.155.* 34樓5 _# u3 u- F' b: h, c
$ G- E! F, Q+ W: h" F我覺(jué)得汶上的房?jī)r(jià)不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪階層（教師）是買不起了，讓開(kāi)發(fā)商們漲去吧，不打算買房了，一二十年的貸款太累了，給銀行打一輩子的工值得嗎？二十年以后汶上的房子肯定不值錢， ) O, }) h: W; N. Z+ ~2 H作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:53
其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持，最后崩盤。 : p: e7 ^1 T' {" A1 h作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:55
平安佛都 + }9 {6 I% J% [
7位粉絲 6 H, {) v+ T9 a/ { 187樓 ( P( P/ Y. Q, j, J7 ?. b/ O+ D+ A2 U2 O
也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰(shuí)在叫囂呢？難得是購(gòu)房者嗎？合適就買，購(gòu)房者不會(huì)那么傻，越說(shuō)漲錢購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購(gòu)房者，不是購(gòu)房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購(gòu)房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。 3 d" C I9 r" h: J' h! }2 N 所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開(kāi)發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。 x/ a1 j; G% Y# J 其實(shí)說(shuō)那么多，就是一個(gè)原因，購(gòu)房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)剩。就是不能買。就是不買。 * W1 O: p \4 I+ m+ Q作者: 何哥 時(shí)間: 2010-11-13 22:56
平安佛都 ) t, ~. e6 X; O- p6 L2 H3 ]5 X
7位粉絲 $ p# z7 s* w& I, o0 z! x
189樓. e) T5 c h$ x$ B& k
) q. R2 e# ?2 u* F
汶上人還是非常關(guān)心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很關(guān)心汶上房地產(chǎn)的發(fā)展，當(dāng)然關(guān)鍵是價(jià)格趨勢(shì)。 * X5 a4 l. _ p& t# D: q, T* | 再談汶上房?jī)r(jià)的時(shí)候，請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀，福慧小區(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過(guò)萬(wàn)戶，大家是否聽(tīng)說(shuō)或看到拆遷戶由于沒(méi)有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說(shuō)那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來(lái)汶上有著過(guò)多的閑置房產(chǎn)??！也正是租房客把租房?jī)r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房?jī)r(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開(kāi)始買房進(jìn)行出租來(lái)賺錢。 " T8 [$ ~ f. a/ M: ]0 k2 T 但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來(lái)，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無(wú)利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。0 \# I' X1 k( k( T( _: v- R# @
而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？% b) W" N' @5 g
當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說(shuō)政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購(gòu)房者。 ) I' U& l: }7 J2 d" R/ x 也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開(kāi)發(fā)商圣都集團(tuán)離開(kāi)汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開(kāi)發(fā)城市去投資開(kāi)發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽亩?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。, @/ s. C4 }6 v+ k
其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持，最后崩盤。* L- k& @ m8 p# B; \; E' l
大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問(wèn)題啊。雖說(shuō)有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來(lái)的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購(gòu)買完畢，不會(huì)造成新一輪的購(gòu)買。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無(wú)望卻每年都交不少的房稅，誰(shuí)還去做這樣的蠢事。 ; O z; N6 H9 s6 D 也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰(shuí)在叫囂呢？難得是購(gòu)房者嗎？合適就買，購(gòu)房者不會(huì)那么傻，越說(shuō)漲錢購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購(gòu)房者，不是購(gòu)房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購(gòu)房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。7 q a7 H5 i" b; Y- e- f
所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開(kāi)發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。 1 @! k. l5 b6 ^6 ` 其實(shí)說(shuō)那么多，就是一個(gè)原因，購(gòu)房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)剩。就是不能買。就是不買。 - I& r2 a" E) r z m6 I! c, y 0 G3 ]; T+ r) j2 @& A5 j. c作者: 何哥 時(shí)間: 2010-12-23 01:13
漲了{(lán):smile:}作者: 魔鬼的新娘 時(shí)間: 2011-6-21 12:40
說(shuō)的真好！作者: lf782116 時(shí)間: 2011-12-14 21:59
走過(guò)路過(guò)不可錯(cuò)過(guò) 0 U6 K0 G" J! m6 Y S+ l seottk.com