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            汶上信息港
            
標題: 汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計 [打印本頁]
            

            
作者: 何哥    時間: 2010-10-25 22:28
            
標題: 汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計
             本帖最后由 何哥 于 2010-10-25 22:29 編輯 
            
* x, Q( V7 Y; |+ i( a; f. c2 }& ?% z! v2 h" R
            
* P9 b+ o3 j; g, q- C/ _
            
誰能說說汶上的房價現(xiàn)在是多少了 & d# I; \/ B3 l% t
            
yht7821 
            
, p; `/ c1 L6 S7位粉絲 ( I) z; s- ]( g2 j4 @( k8 t% p
            
 1樓; V# V, Q- Q* C
            

            
- s# {" M$ b3 v想回家買房去，不知道房價多少 誰能說說??？最好說明白那個小區(qū) 房價多少哦" |7 R  Y; f% S& a: C
            
 # N: N9 e) I2 |- J& I5 B
            
2010-10-22 14:10 回復  
            
+ |' t% l7 C) s# b5 n( K* [* w' V123.168.150.* 2樓
            
# X- b- A: ~6 O! j" U2 H, {1 k% a( y. g) x
            
新開盤的商品房價格應該在2700左右吧。& i, ?( w2 R  p- j' M& d) p
            

            
) Q6 n) B/ m9 M$ x1 e) d9 p8 Z* [你如果愿意買回遷房或許會便宜點，不過你最好別買回遷房。因為你住在回遷小區(qū)里面會感到很不自在的，因為整個小區(qū)里面就你一個外人。
            
1 \7 \2 A( z3 _ 
            
6 ?' G6 s9 Q. R$ {2010-10-22 15:10 回復  
            
  o+ |# i; T8 ^, o8 O2 }( r+ h 
            
. u: Y/ N, g  S* f: g  Yyht7821 4 X- z- y: _% |  v8 N
            
7位粉絲 
            
" C2 P& w" t/ l% Z" B) P' p) d" A 3樓; b& @$ p" h7 S, x# Y
            

            
2 T, v9 r1 w: l& F! j1 A我們老家的那個低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了
            
. w+ W( w8 ^$ b# e0 O; s7 C 6 h& A9 Z/ a9 W' w, q' Q5 t. ~
            
2010-10-22 21:21 回復  6 x& K/ O# X: A. q2 ~) Y
            
 * o( \" N/ h8 @* I- U3 t0 L7 g
            
汶上小王 ; Z2 R" A8 c& B% ~: Y
            
1位粉絲 $ p! k* W, L+ u" I# h' f6 U
            
 4樓
            
6 u( x6 Z- _2 ]9 b" h! t0 }2 f- I" Y% c2 K: M/ i& n. {
            
中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達2500多 匯報完畢樓主 給錢
            
: Z( d7 b) u  A: n8 { 
            
- Y/ n( ^' z4 z) e2010-10-23 00:05 回復  
            
9 X  W+ ^- ]! P8 X2 x: j( S 
            
" q$ Q7 D+ O3 G5 e" hyht7821 - s/ I0 S1 O7 g  Z6 \0 {5 W& T
            
7位粉絲 
            
- j) w" ~! n, C7 ^, s  u: y 5樓
            
) T$ B2 V3 k' R- w' w: ~6 S
            
' \% m! u8 R! u: ?汶上的房子讓人觀而遠之9 ~4 x8 p7 G8 Y; j: i8 V3 `
            
 
            
# Q0 z3 n1 ]* c: s8 A# e& v2010-10-24 16:49 回復  
            
+ p. W6 E( s$ V4 D3 E/ o: A123.168.148.* 6樓
            
9 j) r, E& |7 w! A1 v: K& Y0 C, l) X* Y8 r  M& E, d
            
想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽和東平的早過3000啦，汶上縣城的房價年底之前應該能過3000。- R  [" d6 i. m2 i; @& I1 Y+ M& i
            
 
            
4 y; i/ D# Z. e2010-10-24 19:37 回復  
            
8 J6 _8 B8 d' l 
            
2 _* K, t5 O$ R1 j俺是收費里 8 i& X$ N0 W9 ~0 I, r
            
4位粉絲 
            
% M$ G( u% ^$ m7 O- F+ f- q 7樓
            
, |6 ]; `# e$ X. Z
            
  S( @: V) D3 f& @6 W+ A9 {! m$ L# D. Y房價還會繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進城的時代 不要錯過時機 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個縣最低的 5 g! y! {0 }5 s  ~6 O$ y0 n
            
 ) h0 t& a. g+ ?' X3 S0 q1 S$ q1 D! G
            

            
作者: 何哥    時間: 2010-10-25 22:34
            
汶上房價之我見 ' z. q9 p3 _  X; I5 V
            
平安佛都 
            
/ t$ G3 u/ o" b. P2 {: [6位粉絲 0 @5 `5 T/ ?$ \, G
            
 1樓8 m7 X( ?8 W# W6 U
            

            
$ r" A2 b$ p/ K$ I6 p4 f& A5 L+ z3 c汶上人還是非常關心房子價格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：( F) M, ?" t% R! ]5 i, p- B
            
     再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，福慧小區(qū)，東門，西關大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥績r被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。1 Q. ^9 f# V2 l# B$ |
            
     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應。) H7 i4 s, O. s; }# S+ [
            
    而政府為了迷惑蝴蝶效應，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關，下半年就計劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
            
0 T1 Q, B9 ?  i- W: W( A0 s6 c5 S     當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產(chǎn)公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。% G1 ]# v7 b5 y
            
    也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。
            
( l) U9 a% W4 s. I" u5 h7 M3 x- R   其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領導都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。" N4 m+ u# h+ l8 E/ i* p( E
            
    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
            
  T) F1 e4 P4 B3 ]     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。( o2 H! s) L5 t
            
    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。1 v4 {% n+ F" g6 {, r8 A7 a. P' m* k
            
     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。4 M; X4 E% b% H8 x8 {6 [
            

            
0 j% @% H; p$ v
            
# ]* K; ?; e5 ~' P$ n 
            
+ A3 r1 e  S! G6 T5 ~' E2010-10-14 19:55 回復  
            
' L- [" q! v! i( ?/ l . `# I, q- C( b. n( t: ^, L
            
汶上的農(nóng)民2 $ |6 `, U# {+ v) |/ h
            
19位粉絲 2 y$ X5 R* A( u' M
            
 3樓
            
% O5 H* ^6 N  k- _% E. \/ r$ C0 Y4 O7 _# K9 @' a
            
精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎 
            
$ a# ~- s- S/ k8 J7 E  
            
( b/ e% B" A! _' R: a5 @2010-10-15 08:17 回復  7 {9 ^8 n" \3 `. U6 d
            
 
            
) g& {* \2 b# e/ K: M4 P$ a1 @yeyezoulea 
            
8 \6 ~+ k5 h9 O0 K8 O: |9 ~% Y0位粉絲 
            
  Y9 A! d/ p' ]( K1 @' k 4樓
            
: K  O$ \! [8 C# p; l- ?" w0 P& f6 J. I
            
這只是你的美好愿望吧
            
8 h$ B, F/ D/ T" O 
            
% k5 {  `2 W5 R2010-10-24 20:09 回復  
            
+ ?! J$ f1 D# v$ u/ l123.168.148.* 5樓
            
7 Z% C+ m0 ?" }
            
4 y' L+ F0 E, r! k9 L, |. Y伙計，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”
            
: g$ e# x" c5 o- h# ]7 d% G" l  g2 k5 `  N3 _
            
不打攪了，繼續(xù)做夢吧。
            
$ J6 l" L9 k: H) T- v, b 2 L0 \# S! m. p, R' B! n
            

            
作者: xinfuxing    時間: 2010-10-26 13:27
            
？？？？？？？？？？？？？？
            
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:30
            
汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關心的問題。常常和朋友談論，已經(jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
            
3 @" |, A# \" X    房價上漲的可能性不大，其理由如下：$ C' f/ {+ c+ J, l
            
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。) ^! P! ^) c. o8 s. Q6 w) a2 D8 [
            
    剛性需求者7 q5 f+ F& y6 Y0 |, W$ |8 K% H
            
   （1）是指年齡大購房結婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結婚年齡的有多少人，結婚必須購房的又有多少人?3 L; o) _: a% g! y6 ~
            
（2）近幾年進入公務員教師隊伍的年輕人。公務員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
            
% y- Q) [6 G% ~3 i& b! x' W6 a5 e! b   (3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
            
+ [$ S% r6 k$ k( S- a    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設正在進行，需等三二年以后才能見分曉。- h9 R. K, {1 `4 U7 g
            

            
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:40
            
122.4.158.* 3樓
            
) [* Q" _& [5 Q$ w
            
6 _6 H$ {% i+ u# X雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個小數(shù)字。
            
* W+ i9 @1 K2 E
            
8 `% [, }, u, S: t  z) h6 [# O, V- C4 G+ L
            
6 \! N/ p' n1 B+ p; ^, k/ v4 Q" _
            
退一步講，沒有一個政府愿意讓房價下跌，這里有兩個原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點房價下跌直接影響經(jīng)濟發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
            
& f6 `, ]/ ~/ J% i7 b所以，經(jīng)濟的長期發(fā)展決定了房價必須上漲。  q7 v! Z6 j; Q2 L2 s5 ?
            
 
            
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:42
            
 堅信下雨會有云 
            
* k/ {+ s# j3 u/ x+ H9 |5位粉絲 
            
9 C9 N) _' T8 B 4樓
            
+ F! C+ _0 @3 W# z5 c; h8 C) w5 a
            
    汶上縣房價有可能下跌。其理由如下! W/ J' v4 q* N9 }( E5 s
            
   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
            
# ~8 R: R* @& p( m% w   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設進度。）多余的房源將吸引一批購房者。% P2 @% r9 C7 q1 [" i
            
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
            
0 H1 u4 j* e" }# Q3 p    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
            
; R  w# i2 y$ k2 G 7 K* m# V  _, D3 H. N. a, z
            

            
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:44
            
回復：3樓: g3 B; H, K8 K; Q+ b" }
            
3樓看來是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無疑了。
            
' Y9 `; U: X( I* l" t    關于城鄉(xiāng)一體化，專家學者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言。看來你認為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級的錯誤，你的老師看了都會臉紅的。或許老師講到這里時你逃課了。不要緊，自己補上吧。
            
1 L: D- m. C/ o* p( \8 X
            
  y& x9 ]: f( x$ P" V( R1 O- o
            
" w2 D8 ~6 Q3 R3 O2 ?2 X4 `
            
1 C( r$ r" g( ]9 T    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。( r' ^! X0 m1 k6 `3 Y: P( w
            
    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易。“房價下跌影響經(jīng)濟發(fā)展”似乎有些道理，其實大謬不然。. [& i9 t6 l2 T; B
            
經(jīng)濟危機來了，中央財政拿出四萬億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。7 C& t# l* c2 E! J" Y
            
    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權利部門的連襠褲子。
            
/ G7 v+ M: o1 U) @
            
9 c/ [) K2 z. z2 y& h; q( D) E) ~  [* d: Y$ V+ G6 e7 y2 N
            
" z3 I9 x4 Z9 X$ k6 Y3 Z) T
            
    如此說來，汶上縣房價上漲是不可能的了，不是的。房價上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請我去上課，一不要逃課，二要付費。
            
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:45
            
222.132.95.* 12樓& w! C9 `% b$ M+ e6 M( ^+ Q) G
            
7 W# m& x% D. _2 J% W4 q0 q
            
汶上房產(chǎn)市場已飽和，開發(fā)商即使提價也忽悠不了群眾了- s7 O, ]+ E8 N% l) D+ Z
            
買房子的同志們要看仔細了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因為汶上再怎么說也是小縣城，不會像濟南、青島那樣的大城市，會有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場將會超飽和。根據(jù)市場經(jīng)濟的“當商品供大于求時，其價格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價或者還再提一下價，大家也不必擔心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房價跌到均價1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價，相信大家一定可以看得更清。$ l! K1 t, k4 [" [4 W
            
 
            
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:46
            
汶上房產(chǎn)市場現(xiàn)在處于操盤期，即將進入崩盤期！* E- c1 b3 h1 T& t( g$ l
            
金融危機一爆發(fā)，大家就都期待了，期待房子降價。降價那是必然的，但是要有一個漫長的過程，中間不乏人為控制的因素。我來給大家分析一下：) U2 |+ |2 G# ~, h) q1 _; Y
            
第一階段：微調(diào)期。在金融危機初一爆發(fā)之時，開發(fā)商為了促銷，會將房價稍微降低一點點，或搞活動進行變相的降價，制造一種順應危機的假相，引導消費者購房。
            
; f2 x9 r$ c' H' l$ |. Z第二階段：操盤期。因為微調(diào)期大部分的買主都是在觀望，為了抓住消費者的心理。在微調(diào)期之后，開發(fā)商開始逆市而動，變降價為提價，營造一種“危機已經(jīng)過去，房價又開始上漲”的氛圍，誘使消費者出手買房。此手段猶如股市中的操盤。  f- G8 _1 c/ @, V
            
第三階段：崩盤期。由于現(xiàn)實情況是金融危機遠未結束，供大于求仍在持續(xù)，商品房大量積壓。在此情況下，通過操盤賺足了利潤的開發(fā)商就會開始大幅降價促銷。因為房子擱置終歸是死錢，廉價賣了那也是活錢。開發(fā)商是等不起的。
            
  ^3 n/ j4 m- ], ?+ p所以，能不能買到便宜的房子，那就要考驗購房者的智商了！. ?. b5 P  r* a& A
            
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作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:47
            
123.168.174.* 15樓
            
! p* j: F$ u  R2 D( w) \6 Y  c5 _0 t1 N3 Z5 }
            
    我覺得樓主4樓12樓13樓說的都是廢話就像樓主的名字一樣下雨當然會有云還用你堅信啊，講這么多大道理，在汶上這種情況出現(xiàn)了嗎？會出現(xiàn)嗎？都是你們的想象，兩年前就說降請問降了嗎？你知道濟寧房價多少嗎？汶上還會繼續(xù)發(fā)展嗎？說點實際的事實難道開發(fā)商都是傻子建之前沒有考察嗎？
            
& H2 h! [' v# u. j' y5 w" |/ p我個人看法，汶上房價不可能大幅的降價因為社會是發(fā)展的畢竟是小縣城還有很大的發(fā)展空間。大家看看周邊地區(qū)的房子也就是比汶上稍低一些這也很正常因為汶上發(fā)展的確實比周邊好，發(fā)展空間也大，所以汶上房價不會大幅降價，還會漲，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一種可能就是汶上回到全國貧困縣，大家說可能嗎？所以只要有錢還是早買的好。我都等了兩年了也沒見降只見漲， 
            
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作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:49
            
218.58.179.* 16樓
            
9 V6 Z2 b+ I% Q5 i3 e
            
1 P% P1 e: h! c: w) T% d支持15樓！1 O" O) h* h5 ?
            
別說兩年前的價格了，就是長樂湖剛分房時的價格和現(xiàn)在的比一比就行了！漲幅很大??！
            
* p' Q6 T9 O! D7 e我覺得至少不會降價！
            
! f: d  v7 h. Q. n8 F% N3 C 
            
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:51
            
122.4.156.* 19樓
            
  C; ]# C# _' D# B- N$ K3 O: Z6 y3 W  C2 [% d
            
! U% v0 d0 }4 B, Y3 @
            
趕快買房吧，0 e% h% w, H( f! `2 V
            
從政府說要抑制房價以來，
            
1 h+ J4 X0 {* S: A" c所采取的措施全是抬高房價的，
            
) {5 c) {! u- \6 J9 J) W有些腦殘信以為真，
            
1 K$ `/ d3 X2 q. K* x: T就等，
            
7 a8 _0 H) k9 @1 b$ p結果越等房價越高，
            
/ m; A/ N4 F' c, p/ k5 R1 c現(xiàn)在一年的工資都不夠補房價漲上去的差額 
            
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:53
            
222.132.155.* 34樓" Y4 Y6 [" L4 ^3 e) [8 t
            
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我覺得汶上的房價不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪階層（教師）是買不起了，讓開發(fā)商們漲去吧，不打算買房了，一二十年的貸款太累了，給銀行打一輩子的工值得嗎？二十年以后汶上的房子肯定不值錢，
            
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作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:53
            
其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領導都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
            
$ Q2 B4 G, Y# a2 P
            
作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:55
            
平安佛都 
            
% K! Q0 k  E7 n1 K5 T) s7位粉絲 / X. A4 h0 N4 S) c' g
            
 187樓
            
; W7 E7 w( R: X9 x; V. S! Q) K, G
            
也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
            
% y( U& ~: B) B7 E, Q8 [2 J    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
            
* y, F- K7 [( j+ ?7 i) w5 ^# O5 w     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
            
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作者: 何哥    時間: 2010-11-13 22:56
            
平安佛都 4 \- y3 ?( g% l2 N/ J, g
            
7位粉絲 
            
4 F5 Q9 y  B! W. I8 z2 H6 q6 p 189樓
            
, l% E" ?8 h7 ?9 _- P. u+ ~* e1 C- ^5 ^: q
            
   汶上人還是非常關心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很關心汶上房地產(chǎn)的發(fā)展，當然關鍵是價格趨勢。( K9 r8 g9 ?7 P" G
            
    再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥績r被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。! c% s1 u3 I8 h
            
    但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應。
            
4 @2 f/ g3 |! _* @# m" P( ~    而政府為了迷惑蝴蝶效應，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
            
9 s/ o) v9 s2 t# N0 u* Q/ N    當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產(chǎn)公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
            
' d) r) ?# {5 s4 B) [+ a   也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。
            
, V9 f# Y% Y0 L5 K% u; [其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領導都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。7 f) }4 J5 v3 {( c
            
   大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
            
# W& H% M& \/ f    也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
            
2 F' |; \* G9 v   所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。/ R& Q6 N7 a2 c; M+ x, ]( R3 B, c
            
    其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
            
5 t. T% S" N& S. t4 s/ I# k* h5 L& C, R7 h6 o9 [
            
 
            
作者: 何哥    時間: 2010-12-23 01:13
            
漲了{:smile:}
            
作者: 魔鬼的新娘    時間: 2011-6-21 12:40
            
說的真好！
            
作者: lf782116    時間: 2011-12-14 21:59
            
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