標題: 汶上購房須知 [打印本頁] 作者: 中都社區(qū) 時間: 2009-5-8 10:16 標題: 汶上購房須知 一、不看廣告看產(chǎn)權(quán)。 " ?% o( r% k! r v7 K# q+ |
不管發(fā)展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產(chǎn)權(quán)的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續(xù)就較為齊全了。 / I6 b5 Z h. \- [& P! P6 E 8 X0 Z- M6 a! b0 i 二、首選大公司的優(yōu)質(zhì)樓盤。 / M$ A1 \, D$ u4 v8 t3 z* c6 w
5 l/ V. A4 Z/ i- n$ ]% r 三、咨詢商品房的質(zhì)量等級。 # e4 {* g8 C$ B 要求發(fā)展商出示建筑工程質(zhì)量認定書，最好是選“優(yōu)良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區(qū)綜合驗收。在總驗收以后，由質(zhì)檢站核發(fā)質(zhì)量等級證書。 , [" Y+ J, M u# U% F
/ k1 t! v0 [- t- h' {# ]# A% Q 四、白天看，晚上也看。 - f! v8 L% K, M/ x: c
晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。 5 d: B/ p' w2 Y& ^4 e' x
! F- w" G4 ]' ?2 U; ~! [1 N2 E. p 五、重點看有無滲水。 , Y) Z" }* n/ z0 S- z ~4 i/ Y
廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況。購房者經(jīng)常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發(fā)現(xiàn)。 9 q5 ~2 L4 n# ^' s( Q; G+ I2 Y" v
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六、不看樣板房，看實際的現(xiàn)樓。 + }: H2 y% M: z8 q/ r
樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。 2 x }8 B7 w9 w4 l. Y) ]( V6 `1 o & s6 {: E. v9 ?0 {0 F% a
七、不但看電梯，還要看樓梯。 6 U% N' P; W& z0 u* u6 K 有些高層住宅，頭幾層是商業(yè)用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對于這種樓宇，我們必須認真考慮“萬一”要逃生時，是否有路可走。 ( d% O& F% k0 h, \% P' A
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八、不看建材看格局。 / J {+ Q% d) K. L: F$ s+ T2 a
道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。 _' A* E8 Q+ z: X' Y1 r/ F
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九、觀察做工的精細程度和工藝水平。 ; E2 H4 Q6 y6 O4 S! ?
主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質(zhì)量及位置的合理性等。 b+ h2 i+ @! f 2 o- W5 |( w( j& k9 h) J9 I% E5 q
十、打聽情況。 + Q$ B! ?7 L) M$ h X, _! d% c 可以向已入住的居民或警衛(wèi)、物業(yè)管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到“兼聽則明”。作者: 中都社區(qū) 時間: 2009-5-8 10:19 購房注意事項 7 l1 ?5 U; u% t, W# g
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第一類：虛假廣告 S/ l: {! ]5 P8 Y0 Z" ~# W設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。 3 C' l1 R- k X0 Q8 _
應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 $ y& I. e8 T* @4 \ 2 i, g" V' N3 O/ K& \第二類：配套設施 ( @$ y% h8 p, u' u7 X
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 ' x* Z7 @. o7 Q8 y5 c/ [應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套，麻煩就多了。 ; n% d0 f* a$ ^! S9 z3 h
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第三類：內(nèi)部認購 $ W# Z+ C" u) _
內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障。 $ Q0 p3 S. x7 v; `4 z/ _2 X9 ]應對：最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。 4 l6 F! Z8 {& \! k6 \