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            汶上信息港
            
標(biāo)題: 買房必須留意的細(xì)節(jié) [打印本頁]
            

            
作者: okshengli    時(shí)間: 2011-3-24 16:15
            
標(biāo)題: 買房必須留意的細(xì)節(jié)
            租房買房時(shí)，不知情的消費(fèi)者很可能會(huì)落入商家事先設(shè)計(jì)好的“陷阱”中，提醒大家防范四類陷阱：
            
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一：超標(biāo)準(zhǔn)收取經(jīng)紀(jì)中介費(fèi) 1 Q: g( ?% N8 {! g+ T0 `
            

            
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按照有關(guān)規(guī)定，租房房屋中介服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1個(gè)月租金的70%,即承租方和出租方總計(jì)向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)付的服務(wù)費(fèi)不得超過月租金的70%，至于雙方各付多少，則可通過協(xié)商確定；二手房屋買賣則是上下家各1%。" J8 h6 J6 E  a+ ?1 w! n$ U
            

            
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據(jù)上海租房網(wǎng)披露，有些租房中介機(jī)構(gòu)卻違反該規(guī)定，分別按月租金標(biāo)準(zhǔn)的35%和100%向承租方和出租方收取中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，總計(jì)收取了135%的中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，大大超出了相關(guān)政府指導(dǎo)價(jià)最高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 ( A! T/ K9 _& A+ Z" t2 e& _8 l3 r1 \
            
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二：房產(chǎn)開發(fā)商“價(jià)外加價(jià)” 
            
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2 e  T, V; ^. e( G9 k1 ~( W按照相關(guān)規(guī)定，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在價(jià)外另行收取已計(jì)入開發(fā)成本的價(jià)格或費(fèi)用。如：某濟(jì)南房產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上標(biāo)明了房屋設(shè)計(jì)包括煤氣表具，煤氣表具費(fèi)用已計(jì)入開發(fā)成本，是房屋總價(jià)的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價(jià)之外加收每戶500元的煤氣表具費(fèi)用。經(jīng)查實(shí)，該開發(fā)商已通過此種方式多收價(jià)款400萬余元。不過，價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令其向消費(fèi)者退還多收價(jià)款，目前已清退300萬余元。 
            
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! O5 c+ m- v5 s7 ^3 _, F三：房產(chǎn)開發(fā)商價(jià)格欺詐 3 H; _) X. a) u1 c7 r( O" c9 _) a
            

            
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+ }" u2 f; W" B1 ?4 a某房產(chǎn)開發(fā)商在報(bào)紙上發(fā)布廣告，標(biāo)明了某樓盤20套商品房的銷售原單價(jià)和促銷價(jià)。根據(jù)《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，原價(jià)是指經(jīng)營(yíng)者在本次降價(jià)前七日內(nèi)在本交易場(chǎng)所成交的有交易票據(jù)的最低交易價(jià)格；如前七日內(nèi)沒有交易價(jià)格，以本次降價(jià)前最后一次交易價(jià)格作為原價(jià)。 5 K! Z8 b8 s' }" ]4 p% ?
            
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但經(jīng)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)查實(shí)，這20套商品房從未按所刊登的原單價(jià)成交過，即在廣告中標(biāo)示的“原單價(jià)”、“原總價(jià)”是虛假的，屬于《價(jià)格法》所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)者不得有“利用虛假的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易”的不正當(dāng)價(jià)格行為。 . T! d, z0 t5 |0 `7 n3 d% i& ?+ D
            

            
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$ W! T. [5 R+ N  ?0 q! Q  U3 W8 b! v四：明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范 
            
# v! N: w0 U' V8 O$ j! F5 {7 G) u: x! R, v- h, V; n9 r
            

            
; U/ E/ R3 t5 P3 m) ^& S# K" B某房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價(jià)目表上只標(biāo)明了室號(hào)、建筑面積、總價(jià)和單價(jià)四項(xiàng)，而未按照規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、計(jì)價(jià)單位和價(jià)格有效時(shí)段。部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公示的收費(fèi)價(jià)目表也不夠規(guī)范，有的甚至張貼著過期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令改正并依法進(jìn)行處理。' g3 k/ B/ D+ X; c5 _" H6 }- E
            

            
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            歡迎光臨 汶上信息港 (http://m.junkejituan.com/)

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