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            汶上信息港
            
標題: 汶上東和園社區(qū)建設(shè)拆遷補償安置標準 [打印本頁]
            

            
作者: 中都社區(qū)    時間: 2011-8-29 04:22
            
標題: 汶上東和園社區(qū)建設(shè)拆遷補償安置標準
            為大力推進城邊村拆遷改造和新型社區(qū)建設(shè)，進一步提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，經(jīng)研究決定實施東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造工程。為確保拆遷改造工作的順利進行，結(jié)合實際，特制定本拆遷補償安置辦法。  a2 |! i4 M/ q' V7 {7 `0 N# q9 {
            
一、拆遷改造范圍
            
! z! e4 k, V: H, S汶上東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造范圍是汶上鎮(zhèn)王莊社區(qū)，南站鎮(zhèn)李街村、廉街村、崗子村。
            
: u/ R: k- b) e. [; t& X/ [2 B二、拆遷補償安置原則1 Z6 Y* z' e; k! [  {1 J7 L3 i
            
堅持公開、公平、公正的原則，維護各方面的合法權(quán)益；區(qū)分住房、辦公用房、生產(chǎn)用房和公益性用房等不同性質(zhì)，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償；對回遷戶進行集中安置，統(tǒng)一物業(yè)管理。/ |& ?% a8 \3 t+ N4 J0 E
            
三、被拆遷房屋的確定及補償7 S; e- x' e3 M4 H
            
1、對被拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶的房屋拆遷補償可以選擇回遷安置，也可以選擇貨幣補償。
            
8 ]1 D5 r4 n% _; V# ?2、對被拆遷范圍內(nèi)主房、配房、大門、院墻、廁所進行補償，其它附屬物一律自行處理，不予補償。違章建筑一律不予補償、不予安置。
            
7 u  G3 ?' o6 S3 ]" `. b! ]4 v3、主配房界定的原則：一般院內(nèi)堂屋為主房，東屋、西屋、南屋為配房。堂屋與東、西屋連體的，以堂屋出廈外沿為準線分開。沒有堂屋的沿路院落，根據(jù)路的走向，只能確定一個主房，其它為配房。院內(nèi)房前房，只能確定一個主房，其它為配房。4 W7 k& q1 ?* ^& Y2 O/ N
            
4、大門及院內(nèi)廁所，建筑結(jié)構(gòu)較好，有蓋頂?shù)牟糠职磁浞?。簡易大門及廁所按圍墻，大門面積計入墻體。正房前搭建部分，以房屋出廈外沿為準線分開，廈內(nèi)計入主房面積，廈外部分不予補償。
            
) k( e6 g. {% E, y$ s3 B; f$ t5 n5、房屋的補償標準：（1）主房評估標準分別為：磚混二層樓房450元/ｍ2，磚混平房430元/ｍ2，磚木瓦房400元/ｍ2，土雜房260元/ｍ2。（2）配房評估標準分別為：磚混二層400元/ｍ2，磚混配房380元/ｍ2，磚木配房360元/ｍ2，土雜配房200元/ｍ2。（3）院墻的評估標準：磚圍墻40-50元/ｍ2，石圍墻35-45元/ｍ2，土雜墻10-20元/ｍ2。（4）雙頂?shù)脑u估標準：30-50元/ｍ2，槽板隔熱層10元/ｍ2。 ' [5 K5 c+ J/ L- Q* A
            
6、三層以上住宅樓的評估補償參照磚混二層樓標準補償。
            
$ g' `2 L! f. }  R4 z/ K7、地下室、架空層層高超過2.2米，閣樓（有固定樓梯的）超過2.2米部分，按配房對待。
            
6 W7 @9 f/ _5 X/ A5 O) \2 H8、對新建、擴建、二層搭建等未完工的房屋，已封頂?shù)陌粗?、配房補償標準每平方米減100元補償，沒封頂?shù)陌磭鷫藴恃a償，均不計入回遷面積。
            
) L2 ~1 E0 v! M1 G9、住宅改經(jīng)營用房的拆遷補償，應(yīng)同時具備兩個條件：（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有當(dāng)年度納稅記錄；（2）房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的營業(yè)地點相一致，且經(jīng)營時間一年以上，其營業(yè)面積部分在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上增加200元/ｍ2的補償價款。
            
6 g" k8 V2 w, h& t- J10、個人建設(shè)或購買的廠房、車間、養(yǎng)殖場、辦公用房等，只對房屋按成本價給予補償，不予安置。
            
: @# b" t- F* e# R2 {. Z11、非本村村民在拆遷范圍內(nèi)購買或建設(shè)的住宅，其房產(chǎn)按成本價補償，土地補償歸村集體所有。原則上不予安置。
            
' ~' Q0 D7 A$ X12、單位、村集體公有的住宅、辦公用房、廠房、倉庫等，只對單位、村集體進行補償。. R7 G3 n) m+ W' }4 k7 Y
            
13、房屋折舊：根據(jù)房屋建設(shè)時間、新舊程度，一般控制在90%-95%。* Z+ L; R% G3 b( d- m0 l  U1 `& L/ k  w
            
四、土地補償
            
* o# a+ J% J5 D8 v, y0 Q# z1、住宅院內(nèi)土地按400元/ｍ2補償。
            
( h3 Q( j+ |' |2、對應(yīng)當(dāng)建房并已經(jīng)村委安排的宅基地，未建設(shè)的，經(jīng)村委統(tǒng)計公示無異議的給予補償。" U+ J& [& f: a/ e4 h0 q
            
3、村內(nèi)外坑塘、廟宇、排水溝、道路，院外胡同、荒片及附屬物一律不對個人進行補償。
            
2 n4 ?0 u( S* Z" g4、對于地界不清、有爭議的，由村委協(xié)調(diào)解決，但面積不能超過同區(qū)位安排的宅基標準。% l& n& M% @% F) R* W8 h& V
            
5、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)結(jié)合本鎮(zhèn)和各村實際，既可按實際測量土地面積對每戶進行補償，也可以按村委統(tǒng)一安排的宅基地標準（面積）進行補償，但每村面積總和不能超過各戶實際測量院內(nèi)土地面積總和。5 V( ?' K& G$ m- B4 t0 b& ]1 y
            
五、回遷安置地點、戶型及標準
            
% Q& C; ^7 T" l5 G& A對被拆遷戶，本著“統(tǒng)一、集中”的原則安置在東和園社區(qū)。汶上鎮(zhèn)王莊片區(qū)回遷安置地點：廣場路以南、東一環(huán)以東、銀星路以西、政和路以北區(qū)域。南站鎮(zhèn)李街、廉街、崗子片區(qū)回遷安置地點：東一環(huán)以東、南一環(huán)以北、市政路以南、東二環(huán)以西的區(qū)域。回遷安置樓房設(shè)計為小高層。建設(shè)標準：框架結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等配套設(shè)施齊全，戶型設(shè)計戶型面積約70ｍ2、90ｍ2 、120ｍ2三種，回遷均價為1120元/ｍ2，超面積部分按回遷時市場價格。儲藏室按700元/ｍ2回遷。在四個村具有常住戶口的回遷戶終生免交電梯費。
            
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