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            汶上信息港
            
標(biāo)題: 廣東房價已現(xiàn)實質(zhì)松動 四季度或延續(xù)降價 [打印本頁]
            

            
作者: zlws4337    時間: 2012-5-17 10:20
            
標(biāo)題: 廣東房價已現(xiàn)實質(zhì)松動 四季度或延續(xù)降價
            　　廣深佛銷售逐月走低
            
" {4 F- P3 W& M& _8 k! x; B8 Q$ R　　今年前三季度，全省商品住宅的銷售面積達到4656.40萬平方米，銷售均價則達到了7652元/平方米，同比分別增長15.8%、和9.5%。不過從成交量看，廣州、深圳、佛山三個實施限購城市，商品房銷售面積的同比增幅總體均體現(xiàn)出逐月走低的趨勢，增幅明顯低于全省平均水平。昨日《2011年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》出爐，并預(yù)計房價回調(diào)的趨勢可能在第4季度延續(xù)。5 P6 M# C0 A7 e& M0 E) ~
            
　　■新快報記者 謝蔓0 K/ }( `' l/ C  H: U% U2 T
            
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( B' }: T. s4 B　　利率上浮削弱購買力
            
. d# U% H, U4 C5 ^' j9 s/ R　　報告稱，今年前三季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積5959.56萬平方米，同比增長20.2%；銷售率(實際銷售/批準(zhǔn)預(yù)售)為86.2%，比去年同期下降4.3個百分點，供求關(guān)系略顯寬松。其中，廣州、深圳、佛山三個限購城市商品房銷售面積的同比增幅總體均體現(xiàn)出逐月走低的趨勢，增幅明顯低于全省平均水平。報告分析認為，實際上，今年8、9月份的市場在持續(xù)僵持的拉鋸之下，銷量已現(xiàn)下降，多個樓盤采取了各種優(yōu)惠措施進行促銷，價格方面已有松動。課題組專家指出，從市場走勢看，面對嚴(yán)厲的調(diào)控政策，之前開發(fā)商多選擇推遲開盤。但當(dāng)前開發(fā)企業(yè)總體資產(chǎn)負債率上升祈福新村二手房，融資成本不斷提高，資金壓力明顯加大，而且總體供貨量比較大，實際成交量下降明顯，市場從供不應(yīng)求開始轉(zhuǎn)向局部的供過于求，房價開始出現(xiàn)實質(zhì)性松動。, d7 y0 I5 p* j
            
　　前三季廣東房地產(chǎn)市場分析報告稱，房企資金已相當(dāng)緊張* @7 Q9 r; t9 q5 e1 U. t
            
　　分析報告還指出，近期商業(yè)銀行對首套住房按揭除提高首付比例外，貸款利率多上浮10%甚至更高，這削弱了首次置業(yè)者的購房支付能力，抵消了房價下降給他們的好處，加大市場觀望氣氛。既與中央在宏觀調(diào)控中要求“嚴(yán)格執(zhí)行首套住房與其他住房差別化信貸政策”原則相悖，也將加大社會對保障房需求的壓力。7 b* P4 k- A/ f6 h, W
            
　　報告顯示，今年前三季度國內(nèi)貸款近10年來同期第二次出現(xiàn)負增長，非銀行金融機構(gòu)貸款同比增速已接近50%，房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕度已回到近10年低位水平。從房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕度(本年到位資金小計/本年完成投資額)看，今年前三季度為149%，已回到近10年低位水平，與2004、2005年同期相當(dāng)?！皵?shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)總體資金情況已相當(dāng)緊張了?！笔》繀f(xié)市場分析課題組負責(zé)人分析道。數(shù)據(jù)還顯示，個人按揭貸款則持續(xù)下降，存在購買力難以為繼的隱患。分析指出，未來資金狀況將成為市場走向的決定性因素，并認為房價回調(diào)的趨勢可能在第4季度延續(xù)。
            
0 ]4 m) T4 s/ d2 n8 J0 n　　房企已經(jīng)普遍缺錢( Y) n  e$ {+ E- \8 V0 ^: z
            
廣州二手房信息就上廣州中原房地產(chǎn)：gz.centanet
            
作者: 遘電紅    時間: 2012-12-29 02:11
            
看的激動。。。 謝謝樓主了
            
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重生之妖孽人生
            
作者: 柏然昨    時間: 2013-2-23 18:58
            
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