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汶上信息港
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廣東房價已現(xiàn)實質(zhì)松動 四季度或延續(xù)降價
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作者:
zlws4337
時間:
2012-5-17 10:20
標(biāo)題:
廣東房價已現(xiàn)實質(zhì)松動 四季度或延續(xù)降價
廣深佛銷售逐月走低
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今年前三季度,全省商品住宅的銷售面積達到4656.40萬平方米,銷售均價則達到了7652元/平方米,同比分別增長15.8%、和9.5%。不過從成交量看,廣州、深圳、佛山三個實施限購城市,商品房銷售面積的同比增幅總體均體現(xiàn)出逐月走低的趨勢,增幅明顯低于全省平均水平。昨日《2011年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》出爐,并預(yù)計房價回調(diào)的趨勢可能在第4季度延續(xù)。
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■新快報記者 謝蔓
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利率上浮削弱購買力
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報告稱,今年前三季度商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積5959.56萬平方米,同比增長20.2%;銷售率(實際銷售/批準(zhǔn)預(yù)售)為86.2%,比去年同期下降4.3個百分點,供求關(guān)系略顯寬松。其中,廣州、深圳、佛山三個限購城市商品房銷售面積的同比增幅總體均體現(xiàn)出逐月走低的趨勢,增幅明顯低于全省平均水平。報告分析認為,實際上,今年8、9月份的市場在持續(xù)僵持的拉鋸之下,銷量已現(xiàn)下降,多個樓盤采取了各種優(yōu)惠措施進行促銷,價格方面已有松動。課題組專家指出,從市場走勢看,面對嚴(yán)厲的調(diào)控政策,之前開發(fā)商多選擇推遲開盤。但當(dāng)前開發(fā)企業(yè)總體資產(chǎn)負債率上升祈福新村二手房,融資成本不斷提高,資金壓力明顯加大,而且總體供貨量比較大,實際成交量下降明顯,市場從供不應(yīng)求開始轉(zhuǎn)向局部的供過于求,房價開始出現(xiàn)實質(zhì)性松動。
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前三季廣東房地產(chǎn)市場分析報告稱,房企資金已相當(dāng)緊張
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分析報告還指出,近期商業(yè)銀行對首套住房按揭除提高首付比例外,貸款利率多上浮10%甚至更高,這削弱了首次置業(yè)者的購房支付能力,抵消了房價下降給他們的好處,加大市場觀望氣氛。既與中央在宏觀調(diào)控中要求“嚴(yán)格執(zhí)行首套住房與其他住房差別化信貸政策”原則相悖,也將加大社會對保障房需求的壓力。
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報告顯示,今年前三季度國內(nèi)貸款近10年來同期第二次出現(xiàn)負增長,非銀行金融機構(gòu)貸款同比增速已接近50%,房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕度已回到近10年低位水平。從房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕度(本年到位資金小計/本年完成投資額)看,今年前三季度為149%,已回到近10年低位水平,與2004、2005年同期相當(dāng)?!皵?shù)據(jù)顯示,當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)總體資金情況已相當(dāng)緊張了?!笔》繀f(xié)市場分析課題組負責(zé)人分析道。數(shù)據(jù)還顯示,個人按揭貸款則持續(xù)下降,存在購買力難以為繼的隱患。分析指出,未來資金狀況將成為市場走向的決定性因素,并認為房價回調(diào)的趨勢可能在第4季度延續(xù)。
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房企已經(jīng)普遍缺錢
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廣州二手房信息就上廣州中原房地產(chǎn):gz.centanet
作者:
遘電紅
時間:
2012-12-29 02:11
看的激動。。。 謝謝樓主了
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神煌
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重生之妖孽人生
作者:
柏然昨
時間:
2013-2-23 18:58
佩服,佩服!
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仙國大帝
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重生之紅星傳奇
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