據(jù)上海證券報 曾以19萬元的單價被稱為中國最貴豪宅的上海古北臻園23號別墅,近日悄然恢復了“可售”身份。這套曾以9100萬總價售出的天價別墅,在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控形勢已經(jīng)緊張的今天,也難逃退房命運。

去年底,一則《上海刷新全國最貴豪宅紀錄單價19萬元》的消息引起全國矚目。據(jù)報道,一位匿名買家以9100萬的價格買下了上海古北臻園一幢700多平方米的別墅。按其471.29平方米的地上面積計算,成交單價達到19.3萬元/平方米,是上海乃至內(nèi)地房價之最。

消息人士介紹,這套9100萬元的豪宅別墅就是網(wǎng)上房地產(chǎn)中登記的上海古北路1551弄23號,去年11月12日,該棟別墅在網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示為成交,總金額9100萬元。

而近日記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)驚奇地發(fā)現(xiàn),這套天價豪宅重新顯示為“可售”。易居中國分析師薛建雄表示,這種由“已簽”轉(zhuǎn)為“可售”的表述,即是市場所稱的“退房”。另外,該批獨棟別墅共21套房源,目前已經(jīng)顯示有11次合同撤銷紀錄。

在未能聯(lián)系到開發(fā)商了解緣由的情況下,薛建雄介紹,根據(jù)以往經(jīng)驗,這種豪宅退房的原因可能有幾種,一是近日房地產(chǎn)宏觀形勢對投資性購房帶來沖擊,打擊投資預期,進而出現(xiàn)部分豪宅退房。另一種可能是,此前的出售情況本來就是開發(fā)商自賣自買的炒作行為,全國媒體的廣泛關(guān)注和市場形勢的變化令開發(fā)商有了退房再售的打算。

除了豪宅遭遇退房外,上海部分樓盤開始進入高價滯銷階段。一個松江九亭的樓盤銷售人員告訴記者,從去年底樓盤價格升至1.7萬元/平方米左右后,房子明顯賣不動了?！耙环矫媸且驗閮r格確實到了高位,購買力有限。另外也是季節(jié)因素和政策因素疊加的結(jié)果?！边@位銷售人員表示。

不過,雖然開發(fā)商遭遇滯銷,但漲價決心不改。松江沿海麗水馨庭二期新年首周的成交均價為1.72萬元/平方米,到了8至12日,雖然成交套數(shù)只有10套,成交均價卻又小幅升至1.8萬元/平方米?！拔覀?nèi)路莸男聵峭鮾r格要超過2萬了,雖然市場不好,但開發(fā)商不缺錢,不會輕易降價?！睒潜P銷售人員稱。(記者 于兵兵)

(本文來源：新華網(wǎng) )