公積金貸款買(mǎi)二手房流程

公積金貸款買(mǎi)二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
( c( |- t. s7 S0 Y二手房公積金貸款流程：
+ j1 d5 w, }: j6 D    購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
    1、借款人自行辦理
    第一步　　貸款咨詢
) E* R/ ^$ a* o% I    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
                ↓
    第二步　　提交申請(qǐng)
. b' c; l- u3 N    （1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；
9 ^! k7 a( J) ^3 F/ x5 {$ Y2 K    （2）所購(gòu)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)；
! I0 T) A5 ]3 e8 g7 v+ X3 K    （3）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《存量房購(gòu)房合同》；
    （4）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
5 b* H4 C' u& C    （5）賣(mài)方開(kāi)戶存折；
    （6）買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
                ↓
    第三步　　簽訂合同
- p: y+ o6 H6 f1 {    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
                ↓
    第四步　　交易過(guò)戶
    房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。
                ↓
7 ]0 O9 w/ m; Z( P3 N    第五步　　辦理抵押
/ F2 V" V, `7 l# l- E) F* j    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
- a% s$ G* B4 j/ G* z; }+ }                ↓
    第六步　　貸款發(fā)放
    由公積金中心將貸款資金通過(guò)貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方的存款賬戶內(nèi)。
: C9 E1 ]- e( R' s6 [, z' M& w                ↓
    第七步　　按月還款
" w1 J2 P1 w1 Y# R    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
                ↓
    第八步　　注銷抵押
    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

3 A% L. |& N1 \

# @8 e& K6 x. s. J0 n% w; B; c9 i3 w




    2、委托中介公司辦理



9 v' y, o9 ~7 q+ Y# l# S
2 q# v9 p) r- J( Q5 V    第一步　　貸款咨詢
    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
6 q2 F9 ^4 C( {# {                ↓
. ?, c1 _& ~( B  x) O* G+ q    第二步　　提交申請(qǐng)
    由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》、賣(mài)方開(kāi)戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請(qǐng)資料（同自辦辦理資料）。
. F9 ]0 @, A9 F9 T- }% M                ↓
1 I8 e# ~, q/ z3 z' h" u. a    第三步　　簽訂合同
    貸款銀行受理借款申請(qǐng)人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
                ↓
9 z) n4 b, L; I, [    第四步　　貸款發(fā)放
    房屋所有權(quán)證過(guò)戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方存款賬戶內(nèi)。
5 I3 C1 v" _' y* e- w) ?( ~                ↓
    第五步　　辦理抵押
; B# X. O  b! C2 `    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
+ g+ v9 O" |9 y9 _: k& `' C! O                ↓
: ~) _8 @0 o, K/ _0 L, s    第六步　　按月還款
3 b( N" L5 s2 G9 B7 n貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
                ↓
; @; j9 H" F, d) G: \    第七步　　注銷抵押
+ L( ?4 M+ c0 n0 G: L借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

4 M/ \/ l( o1 B: k5 P5 _8 p



    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
    第一步  咨詢受理
    貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
                ↓
4 F% B3 `9 B! o6 T/ n9 M    第二步  提交資料
; _6 n8 |: v, J: P: ~; U    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門(mén)出具單身證明)；
    2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
: q9 N+ N. q8 h, Q, |    3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件;
3 ]) v. [1 S( E% a. o    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;
   
) h; V: S" J* G. }0 I% X" u5 {

真是汗啊  我的家財(cái)好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強(qiáng)~~~~沒(méi)的說(shuō)了！  

怎么就沒(méi)人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝