銀十 開(kāi)局低迷 中國(guó)樓市供求發(fā)生巨變

　　陳國(guó)強(qiáng)表示，從目前政策釋放出來(lái)的信號(hào)看，樓市調(diào)控從緊的方向不會(huì)改變，控制高房?jī)r(jià)的預(yù)期仍將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，這將根本決定樓市的走勢(shì)。
0 D$ @" X0 T( r$ F! a" t, {9 P4 s- ~  e　　但目前隨著調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)向好，另外cpi居高不下等因素也決定了本輪調(diào)控的持續(xù)性和深入性。
% A. E! v4 O  N' l　　調(diào)查：各地樓市今非昔比 "金九銀十"風(fēng)光不再
                               
                               
        
                                       
　　據(jù)監(jiān)測(cè)，9月北京一手住宅簽約量為5236套，二手住宅簽約量為8750套，成交量依然維持低迷狀態(tài)，相比于去年這兩個(gè)數(shù)據(jù)都下降了50%左右，也是最近3年9月期間北京樓市成交的最低值。
　　其實(shí)，類(lèi)似的局面在3年前曾出現(xiàn)過(guò)。2008年9月，在從嚴(yán)調(diào)控之下，當(dāng)月市場(chǎng)成交十分低迷，隨后全國(guó)多個(gè)城市發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的房?jī)r(jià)下跌，不過(guò)，受到國(guó)際金融危機(jī)的影響，宏觀(guān)調(diào)控為之轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的軌跡就此打斷。
, T. Q, B- o) f) G* g　　郭毅表示，從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，最好的銷(xiāo)售季節(jié)成交難以大幅反彈，估計(jì)10月份市場(chǎng)難有太大起色。
　　對(duì)指望借助天時(shí)大撈一把的開(kāi)發(fā)商而言，“跌”字成了9月樓市的主旋律。在傳統(tǒng)的“銀十”開(kāi)局期間，市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)。專(zhuān)家指出，在沒(méi)有任何外界力量打破這種趨勢(shì)的前提下，樓市下跌的節(jié)奏勢(shì)必會(huì)加速，價(jià)格拐點(diǎn)也將進(jìn)一步確立。
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　　陳國(guó)強(qiáng)預(yù)計(jì)，在開(kāi)發(fā)商普遍負(fù)債增加、供應(yīng)量增大、購(gòu)買(mǎi)力不足的局面下，開(kāi)發(fā)商必然更期望采取以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售模式，房?jī)r(jià)下跌的步伐有望加快，價(jià)格拐點(diǎn)有望加速確立。
　　2011上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)在上海展覽中心開(kāi)幕，150多家房企在本屆展會(huì)上集中展示了250余個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。盡管房展會(huì)首日觀(guān)眾甚多，但大多數(shù)人仍持觀(guān)望態(tài)度。
$ h& v; z, x  x# R　　樓市供求發(fā)生巨變
; t2 p5 w" K# s- ]* i　　陳國(guó)強(qiáng)(博客)表示，年底一般是開(kāi)發(fā)商比較難熬的日子，他們既需要償還信貸欠款，也需要支付工程款、員工年終獎(jiǎng)，如果“金九銀十”成交低迷，那么必將加劇開(kāi)發(fā)商在與政策博弈中的失衡感。
　　在傳統(tǒng)的“銀十”初期，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)依然十分清冷。據(jù)獲知，10月1日，北京期房住宅成交98套，現(xiàn)房住宅成交3套雅悅庭二手房，二手住宅成交15套，均處于交易谷底狀態(tài)。
: Q8 Z4 }% I7 ?: U5 S' y* L$ {　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，借助“金九銀十”賺個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)無(wú)疑對(duì)緩解整個(gè)資金鏈狀況意義重大。尤其是在今年，開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍繃緊，那么9月、10月的樓市收成勢(shì)必將進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)商的狀態(tài)。
/ e7 O# b7 L) d　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9月一、二線(xiàn)城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面，在其監(jiān)測(cè)的30個(gè)大中城市中，有七成城市樓市成交量處于環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)。其中，廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%，上海、天津商品住宅成交量環(huán)比下跌近10%。
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