二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務是市房管局推出的一項新的惠民舉措?，F針對業(yè)務開展過程中，客戶比較關心和不盡了解的一些問題作如下解讀：

　　1、二手房交易資金托管：

　　是指二手房交易雙方當事人為保證交易資金的安全，與資金托管機構簽訂資金托管協議，由資金托管機構代收買方當事人應付交易資金，并在完成產權登記后，按照約定，向賣方當事人代付應得交易資金的行為。

　　通俗地講就是，買賣雙方的交易資金由濟南市房管局唯一指定的資金托管機構――― 濟南市房地產市場綜合服務中心(簡稱服務中心)在銀行開立的“存量房客戶交易結算資金專用賬戶”(簡稱專用賬戶)進行劃轉。買賣雙方與服務中心簽訂《濟南市存量房交易資金托管協議》，并按照協議約定，買方將交易資金先存入專用賬戶，產權過戶登記完成，確認買方可以領取房產證后，再由專用賬戶將交易資金劃入賣方當事人賬戶。

　　二手房交易資金監(jiān)管，是濟南市房管局為構建一個“簡便、快捷、安全、高效”的二手房交易平臺，而新出臺的新政策，為此，市房管局頒布了《濟南市存量房網上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，從而改變了原有的二手房交易模式及付款方式，使得整個交易過程在監(jiān)管模式下完成，從根本上解決了交易雙方信息不對稱和不信任的狀態(tài)，確保交易過程和交易資金安全。這樣既保證賣方在房子出手后如數收齊房款，也保障了買方在付款后及時領到房產證。使房產交易像普通商品一樣“錢貨兩清”，從而保證買賣雙方合法權益。另外，該政策明確規(guī)定中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。對抑制房產的投機行為，規(guī)范市場操作行為起到明顯的作用。

　　2、存量房客戶交易結算資金專用存款賬戶：簡稱“資金托管專用賬戶”或“專用賬戶”，為了給交易雙方提供更多便利，濟南市房管局唯一指定的資金托管機構――― 濟南市房地產市場綜合服務中心與銀行合作，簽訂《濟南市存量房交易資金監(jiān)管金融服務業(yè)務委托協議》，開設“存量房客戶交易結算資金專用賬戶”，該專用賬戶不能支取現金，實行“三點一線”式的資金流轉方式，即交易資金由協議約定的買方賬戶轉入“專用賬戶”，登記完成后再由“專用賬戶”轉入賣方賬戶。若出現無法辦理產權過戶的情形，資金會由“專用賬戶”退回買方交款賬戶，切實保障交易資金的安全。

　　該專用賬戶只能用于二手房買賣雙方的交易資金劃轉，不能用于服務中心自有資金的存儲和劃轉，而且不得支取現金。雖然“專用賬戶”是以濟南市房地產市場綜合服務中心的名稱開立，但是根據建設部的有關規(guī)定，“專用賬戶”獨立于濟南市房地產市場綜合服務中心的自有財產及其管理的財產，既不屬于服務中心的資產，也不屬于服務中心的負債，賬戶內的交易結算資金屬于房屋交易當事人。從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

　　3、存量房交易資金托管協議：簡稱“托管協議”，是由買賣雙方與二手房交易資金托管機構(即濟南市房地產市場綜合服務中心)簽訂的三方協議，該協議約定了交易房產的有關情況、買賣雙方選擇的相關托管銀行名稱及專用賬號、買賣雙方個人結算賬戶名稱及賬號、存款方式、轉款方式、協議解除的辦理手續(xù)，以及其他共同約定的事項，該協議一式三份，買賣雙方與資金托管機構各持一份，協議一經簽訂便對三方均具有約束力，應共同遵守。

　　4、批量轉款：是指房產轉移登記完成后的兩個工作日內，由托管機構統(tǒng)一向托管銀行辦理轉款手續(xù)，無需當事人到場，轉款手續(xù)完成后，通過電話或手機短信的形式通知賣方當事人，賣方當事人可直接去相關銀行查詢。

　　5、個人轉款：是指房產轉移登記完成后，賣方當事人持有關資料到托管機構辦理轉款手續(xù)。

　　6、資金托管不收費，托管資金不計息：市房管局按照“資金托管不收費，托管資金不計息”的原則，在辦理資金托管業(yè)務不向客戶收取任何費用，也不允許任何第三方機構變相收取任何費用。對涉及銀行貸款的二手房交易，銀行需要提前將貸款存入“專用賬戶”，按照銀行信貸管理的有關規(guī)定，需有擔保資質的擔保機構予以擔保，在辦理貸款時，會產生一定的擔保費。