汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知

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, `8 p8 R! D4 m 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)： 6 i. n. O: h% } c3 p

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4 w1 |, k/ `' {7 L4 W) M5 a 為進一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下： r# @( E! [2 M' r/ b+ ~

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一、工作目標(biāo)

 

通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴肅查處違法違規(guī)中介行為，進一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

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5 p3 ?$ w% K2 k y1 k 重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為： ! P9 C7 T `% B5 T# X& o w( ^: f9 Q

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3 Z+ ^3 B! E1 [. _' o 1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。 / w9 D+ I8 ]* t" z0 Z: K' K

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2 ]3 I- _2 E( ?8 H% \0 n 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

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3、強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費。 9 h: Z) u' l5 U) V0 c

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4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。 , p' G# {& @3 S- t5 y

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$ x) L8 C1 o% _9 { 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。 ( a/ J) r: i. C6 D( G5 c, A

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3 S; f; N6 \# `1 A 6、未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準。 7 ~6 d" f/ z* r) u1 s9 \

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9 x, G- \4 Q( g% J: Z/ r 三、檢查步驟 5 l5 B! N0 ~+ L& E! K+ I/ }

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3 @3 h& m4 F( t/ T# Q" d# r 在檢查過程中，各階段將順次推進，壓茬進行，穿插安排。

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) [9 [# j( T* f" X" r* j% X 第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日）

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. S' [7 P4 g) W) p+ _3 @ 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)整治重點和業(yè)務(wù)開展情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進行整改。認真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機構(gòu)負責(zé)人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。 5 t3 j4 `" h# ]- s3 V6 R+ c

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第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日） + w' I' o* }; S# w" m' i0 r

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8 j3 Z) z C# ^" |" k 縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務(wù)情況及其他情況。

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) n9 g- C( z5 _" I/ t 第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日） + |+ F& y, C% [- Q# O

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1 J+ B, B$ a3 l9 r6 x8 Z' K 將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進行整治，下達整改通知書，督促限期整改。 5 j, Q- g3 I% r. W

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第四階段 隨機抽查階段（8月11日—8月30日）

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集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行復(fù)查。 , V; ?8 |& ~4 Q# A

 

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1 [' U+ M$ E4 H) U+ y 第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日）

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/ @) t, H: x( ?5 V& t0 c 分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住保科。 z. P5 ~, e* c& e3 U" s

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: ?2 p9 [, B) U# q1 o 四、工作措施 % a* Z: P8 j* y

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（一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關(guān)科室負責(zé)人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)協(xié)調(diào)推進這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責(zé)令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴重失信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。

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（二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導(dǎo)“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機構(gòu)。 ( m1 A8 H2 b& F W# u+ Q

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/ t/ a; ]' a) i. P% \ （三）廣泛宣傳、防范風(fēng)險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風(fēng)險點及防范方法，提醒房屋交易當(dāng)事人注意防范，審慎選擇中介機構(gòu)。 9 i) R, V6 r- ^2 ~$ B5 ?0 P; G7 H

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7 B" A) ~( W5 T+ x( y* d F 五、工作要求 ( b" Q4 | c5 j9 y

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各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。

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附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單 4 n6 D# t) O' \9 L

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2.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表

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0 ~/ `% D5 v/ V 3.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表

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- P/ B4 @; P; y1 r9 A3 g   $ n2 Y. N7 `" s4 P2 j, G

/ S1 V, W0 q' G ~ 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表

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5.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬 4 g2 d ]5 J7 B: V6 N1 {- Z

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2019年3月21日 % o0 J5 P0 b' H8 n4 [5 r

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) _3 i0 z6 S. \" J2 G: ] 附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx ! t/ `+ f/ q; A, N

4 N6 K; @, k5 x9 L+ S% q: J

附件2：中介機構(gòu)調(diào)查表.doc

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$ M: r( `2 s: ~$ V 附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx

/ a0 [+ c8 D; A4 q) ] 附件4：排查表.xls / z! q; o% d" |5 _8 Z; N

附件5：交易記錄臺賬.xls

 

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