汶上縣人民政府 通知公告 汶上縣住房保障中心關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知

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. g6 F7 Y5 }0 r& \. ] 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)： . ~. E( L, |- g. ^- d, y4 g& ^( z

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: H+ M8 O1 D( y. d 為進一步加強汶上縣房地產(chǎn)中介行業(yè)管理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，切實維護群眾合法權(quán)益，根據(jù)濟建房字【2019】6號《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項整治的通知>的通知》精神，我中心于2019年3月-9月在汶上縣范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

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一、工作目標

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" @6 ~ ]1 a( j3 r 通過深入開展房地產(chǎn)中介市場專項整治活動，嚴肅查處違法違規(guī)中介行為，進一步凈化房地產(chǎn)中介市場環(huán)境，維護群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)中介行業(yè)健康有序發(fā)展。

 

重點查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員的以下違法違規(guī)行為： ' x' F F6 Y j1 h

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/ e" L" G( U7 {2 z5 O 1、發(fā)布虛假房源信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙、誤導(dǎo)消費者，或者未經(jīng)委托人書面同意擅自發(fā)布房源信息。 # g: s/ h5 q, s' P: R7 I3 B

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, b7 j1 r, W& S" C: L 2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

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3、強制提供代辦服務(wù)、擔保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費。

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4、非法侵占或者挪用客戶房屋交易資金。 4 Z5 x- |& g7 [1 _3 _& ^9 Y! G9 ^

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T" p8 d. Q) l 5、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。 9 m7 q f; }) _1 o$ _9 S8 g" l

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6、未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標準。 7 A8 r$ a/ \3 _/ c C

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# B, D1 {( }: D% S% y* F4 j 三、檢查步驟

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, G( [' S$ o; B* O8 a7 e 在檢查過程中，各階段將順次推進，壓茬進行，穿插安排。 " u' c: [4 N; X

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第一階段 自查自糾階段（3月21日—4月30日） 0 i7 t8 _' S3 l# l

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- I) z; X W. P* r9 z8 w( V 各房地產(chǎn)中介機構(gòu)根據(jù)整治重點和業(yè)務(wù)開展情況進行自查自糾，發(fā)現(xiàn)問題立即進行整改。認真填寫《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表》(附件2）、《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表》（附件3）和《汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛情況排查表》（附件4），經(jīng)機構(gòu)負責人簽字加蓋公章后，并于4月20日前報縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。 . Y# p+ O+ C2 X+ f. S

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$ K# U) I, V) C2 t 第二階段 全面巡查階段（5月1日—6月20日）

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; N' o& D8 B. i; s& j6 a 縣住房保障中心房地產(chǎn)中介機構(gòu)專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室開展全面巡查。重點巡查各機構(gòu)存在的矛盾糾紛隱患點處理完成情況、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂情況、交易業(yè)務(wù)記錄臺賬建立情況、工作流程及服務(wù)內(nèi)容和收費標準上墻情況、從業(yè)人員實名掛牌服務(wù)情況及其他情況。

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! `# p# S# u# p9 v9 W 第三階段 集中整治階段（6月21日—8月10日） 6 ? s7 Y, L7 l- u5 b% ~( S

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將巡查情況逐一建立臺賬，對違法違規(guī)行為集中進行整治，下達整改通知書，督促限期整改。 5 I- x! [0 n5 n5 p0 i" l

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第四階段 隨機抽查階段（8月11日—8月30日）

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集中整治結(jié)束后，根據(jù)省市抽查要求，將按照“雙隨機一公開”原則，抽取房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行復(fù)查。

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第五階段 分析總結(jié)階段(9月1日—9月10日） 5 p8 z7 f. n; M8 [" f' w) w7 H8 H& [

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分析總結(jié)檢查情況，完善相關(guān)措施，鞏固整治成果。于9月初將汶上縣專項整治開展情況形成工作報告，報市局住保科。

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! r, v% t1 k1 \ 四、工作措施 & k$ x8 `6 D/ ~- j0 C, }! {6 f

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" e6 R3 R" D/ V1 L. m （一）加強溝通，聯(lián)合查處。為做好這次專項整治活動，我中心成立了以中心主要領(lǐng)導(dǎo)任組長、中心分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長，中介科、督導(dǎo)督查辦、監(jiān)察大隊、法制辦等有關(guān)科室負責人任成員的整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責協(xié)調(diào)推進這次整治工作。在整治活動中，我中心將與市場監(jiān)管、發(fā)展改革、稅務(wù)、金融等部門加強溝通協(xié)調(diào)，通過信息共享等方式，對在巡查中發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)發(fā)布虛假廣告、違反價格法規(guī)、非法規(guī)避納稅、違規(guī)金融服務(wù)等違法違規(guī)行為反饋給相關(guān)部門，實施聯(lián)合查處。對查實違法違規(guī)行為的經(jīng)紀機構(gòu)和從業(yè)人員要加大查處力度，責令限期改正并計入信用記錄。對拒不整改或情節(jié)嚴重的，取消其網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法做出行政處罰；對嚴重侵害公眾權(quán)益、擾亂市場秩序的，要依法清出市場。通過專項整治，堅決查處，曝光一批違法違規(guī)、嚴重失信的中介機構(gòu)和從業(yè)人員，有效凈化市場環(huán)境。

 

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6 |% G) h2 q, H （二）樹先培優(yōu)、強化信用。倡導(dǎo)“打造誠信中介、服務(wù)百姓安居”。對網(wǎng)點多、成交量大、影響面廣的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，建立聯(lián)系點制度，定期上門服務(wù)，了解其經(jīng)營情況和訴求，支持做大做優(yōu)做強。不斷完善誠信典型“紅名單”和嚴重失信主體“黑名單”，實施守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。對經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介機構(gòu)，要在住房保障中心網(wǎng)站和縣電視臺定期公布名單，培育一批重合同、講信用、守規(guī)范的樣板機構(gòu)。

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' p6 v! {) F" A4 n8 k （三）廣泛宣傳、防范風險。在住房保障中心網(wǎng)站和媒體制作定期宣傳欄目，宣傳防范房屋交易中存在的風險點及防范方法，提醒房屋交易當事人注意防范，審慎選擇中介機構(gòu)。 0 C$ t# [) Z& V/ e

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五、工作要求 & d/ i( K( b- K/ I+ L f

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各房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當建立業(yè)務(wù)記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。自今年起，每季度的首月10日前上報上季度的《汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬》（附件5），作為汶上縣房地產(chǎn)市場交易情況統(tǒng)計的采集數(shù)據(jù)。報表上報至縣住房保障中心三樓中介管理科。聯(lián)系電話：7281709；郵箱：13953739969@163.com。 . X8 d( @; ~- z7 Z. o

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附件：1.縣住房保障中心房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單

 

$ G1 N; o4 e% j 2.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)調(diào)查表 7 f8 B2 w. U9 o1 k7 }+ o7 F* Q

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3.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)從業(yè)人員基本情況表 2 ~6 _- F3 b. H8 M' l

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! k. K$ z8 L, \) c$ L, E! m# ~6 r. ^ 4.汶上縣房地產(chǎn)中介服務(wù)矛盾糾紛排查情況表

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8 t5 X2 I3 q1 x7 g; W 5.汶上縣房地產(chǎn)中介機構(gòu)房屋交易租賃記錄臺賬

2019年3月21日

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附件1：房地產(chǎn)中介專項整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組名單.docx

附件2：中介機構(gòu)調(diào)查表.doc ) K1 s3 s9 j8 _$ Y$ w

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1 v2 i/ M! {+ C3 S3 H 附件3：中介從業(yè)人員登記表.docx ) n5 K6 x: K w% C. V

附件4：排查表.xls 4 O. V1 ~. s i6 m2 W) S6 x% e' F

附件5：交易記錄臺賬.xls & B+ ^7 C6 L: V0 f$ |1 L6 T3 P6 r3 L. U

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