房屋租賃的流程及幾點(diǎn)注意事項(xiàng)

一：租房正規(guī)過程

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同
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! F5 W4 ^7 B/ N1 B6 i$ ]. h2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認(rèn)身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件.

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)），房主身份證（可向公安局確認(rèn)身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件.

; [4 w2 Q) O( S& k! o: m2 l# e4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.
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5、辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明.
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/ V  X8 m7 [' `; w; v5 c! S9 ?6、如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50%

二：租房注意點(diǎn)：

; |. ?% |0 v! K7 O: j1 ]) G# k1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信

2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的勿信

3、向住所公安局確認(rèn)身份證號(hào)碼.
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4、向居委會(huì)（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同.
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2 y% G& }+ S5 v5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.
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6 q/ L0 Z. k  E6 o三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案
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為便于管理及對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。
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4 b& M6 V4 p8 K3 o4 X* l% n在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，要提交下列材料：
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1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；
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2、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；

3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個(gè)人身份證明中，居住在國(guó)外的中國(guó)公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國(guó)護(hù)照；香港、澳門的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺(tái)灣個(gè)人，應(yīng)當(dāng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認(rèn)證的登記注冊(cè)證明。
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" m3 J5 F# G# ], J房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。
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轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)
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原來這樣也可以