二手商品房買賣合同

二手商品房買賣合同




; C; {" o6 _8 G5 |　甲方(賣方)：

' {& N: M7 W* g, P/ A( m( Z　　單位： 職務(wù)： 身份證號： 家庭住址： 郵編： 電話：

. H! ?; x) S/ w5 n9 g, r7 I　　甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：

9 E+ G- N. r" i4 R# m! ^) O　　單位： 職務(wù)： 身份證號： 家庭住址： 郵編： 電話：

　　甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一
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　　乙方(買方)：
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$ a* B4 h4 b- j2 \) U4 O　　單位： 職務(wù)： 身份證號： 家庭住址： 郵編： 電話：
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; e6 {5 ^% @9 s& l2 C$ l8 w5 s　　乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：

0 A8 V, B% h" h0 a1 W　　單位： 職務(wù)： 身份證號： 家庭住址： 郵編： 電話：

　　買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二

0 i; M7 a/ ^5 g　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于 苑 幢樓第 單元 樓 號房屋。商品房建于 年月日，土地使用權(quán)證號為，房屋所有權(quán)證號為 。屬_磚混_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。
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; ?, D$ P: o; J/ b  y1 ]3 b　　第二條 乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_室廳衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

　　第三條 自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
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　　第四條 商品房總金額為共 ( )萬___ ( )千___ ( )百___ ()拾___()(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))
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) R+ G+ M/ q2 {( S# u, Q　　第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款 %。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

0 @! C; v3 X8 n% [　　鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的 %。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

1 F% m7 Y# Z& Y9 h/ M3 S　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

  ~2 \# H4 v: f/ ~　　第六條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起 日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第 日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。
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  M! `  S5 u$ H  ]　　該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

, Z; D4 p5 V2 H" U; i9 Q# Z　　甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前, 將室內(nèi)清掃干凈, 不能留有垃圾, 廢棄物等。
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　　第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金 萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。
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/ J5 i* Y5 b# ~$ n　　該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。

　　第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
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　　本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。
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　　第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十條本合同連同附件共_2_頁，一式_3_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。

3 ~  P& e1 r3 V  V　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
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　　年__月__日簽于____ 年__月__日簽于___

+ u! E% d# J% e: T6 A) i7 K- B　　我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。

! x. F& V1 k; G# r. M　　甲方保證人： 身份證號： 單位：

$ m* w* O6 r. E# d　　年 月 日
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　　我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。
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　　乙方保證人： 身份證號： 單位：

; k, c' a( K* x; }  G4 d0 x　　年 月 日
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