汶上貼吧汶上房?jī)r(jià)討論貼大統(tǒng)計(jì)

! [& K, u! O5 M8 u; @; M' }誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)汶上的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少了
: N/ d/ [6 Q! M& c4 q% [yht7821
7位粉絲
1樓

$ h7 R# {1 T, [  G/ m" x9 n2 A想回家買房去，不知道房?jī)r(jià)多少 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)??？最好說(shuō)明白那個(gè)小區(qū) 房?jī)r(jià)多少哦

2010-10-22 14:10 回復(fù)  
  M" b) @3 C% B: e. M' U123.168.150.* 2樓
# Y$ T/ b, J, P, H; Z4 p" v7 S
, \+ P3 h0 t5 n" b4 w" \7 m3 L新開(kāi)盤的商品房?jī)r(jià)格應(yīng)該在2700左右吧。

4 Q5 M  I& ]4 t& p; B7 @, [你如果愿意買回遷房或許會(huì)便宜點(diǎn)，不過(guò)你最好別買回遷房。因?yàn)槟阕≡诨剡w小區(qū)里面會(huì)感到很不自在的，因?yàn)檎麄€(gè)小區(qū)里面就你一個(gè)外人。
: W- v, v. g. m& W& K  j
2010-10-22 15:10 回復(fù)  

yht7821
7位粉絲
3樓

" [; m# C/ Z6 M+ c+ j我們老家的那個(gè)低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了
# _  C  G3 K1 a: }( Z
2010-10-22 21:21 回復(fù)  
3 n" B$ q3 k' Q( `
( n% A6 q6 j# p5 z! s. i汶上小王
1位粉絲
4樓

, i2 T! n0 {! {& K中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達(dá)2500多 匯報(bào)完畢樓主 給錢
- n% ~. ?/ M. P" i2 E  ?; |
2010-10-23 00:05 回復(fù)  

yht7821
7位粉絲
5樓
7 A0 M3 ]+ S) j# O
7 c% k% H* U- Q0 p# g6 a$ H& l5 w  J1 j汶上的房子讓人觀而遠(yuǎn)之

2010-10-24 16:49 回復(fù)  
123.168.148.* 6樓
( L, h7 T, {7 H3 @# U( z, N
想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽(yáng)和東平的早過(guò)3000啦，汶上縣城的房?jī)r(jià)年底之前應(yīng)該能過(guò)3000。
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+ d( b& K1 j) t; }9 S2010-10-24 19:37 回復(fù)  

俺是收費(fèi)里
4位粉絲
) Q$ H8 ~! Z" f/ h! o 7樓

+ p  A6 ^# r5 I7 t5 h1 I房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說(shuō)回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進(jìn)城的時(shí)代 不要錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī) 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個(gè)縣最低的
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0 e, U2 L' o# a" u; J

汶上房?jī)r(jià)之我見(jiàn)
平安佛都
7 M# N0 ?/ S0 e$ f8 |6位粉絲
1樓
# x; @# K7 D+ ]1 o) T% O! c0 \) u
, R+ F, }% A: p$ @9 `6 {汶上人還是非常關(guān)心房子價(jià)格走勢(shì)的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見(jiàn)：
     再談汶上房?jī)r(jià)的時(shí)候，請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過(guò)萬(wàn)戶，大家是否聽(tīng)說(shuō)或看到拆遷戶由于沒(méi)有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說(shuō)那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來(lái)汶上有著過(guò)多的閑置房產(chǎn)！！也正是租房客把租房?jī)r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房?jī)r(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢開(kāi)始買房進(jìn)行出租來(lái)賺錢。
* _+ M8 N) b7 I     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來(lái)，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無(wú)利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
/ H( i# O7 P* h    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計(jì)劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個(gè)村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬(wàn)附近，而王莊地稅局對(duì)面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強(qiáng)拆舊住房，目的維持假象，維持購(gòu)買率，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
     當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說(shuō)政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購(gòu)房者。
2 i$ B  A4 K, S# ^7 `% F    也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開(kāi)發(fā)商圣都集團(tuán)離開(kāi)汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開(kāi)發(fā)城市去投資開(kāi)發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽?。從而?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
   其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
1 [5 J; t5 u1 g9 p) ]$ r- {    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問(wèn)題啊。雖說(shuō)有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來(lái)的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購(gòu)買完畢，不會(huì)造成新一輪的購(gòu)買。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無(wú)望卻每年都交不少的房稅，誰(shuí)還去做這樣的蠢事。
- @6 |+ I  V' W1 j     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰(shuí)在叫囂呢？難得是購(gòu)房者嗎？合適就買，購(gòu)房者不會(huì)那么傻，越說(shuō)漲錢購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢，所以不會(huì)是購(gòu)房者，不是購(gòu)房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購(gòu)房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。
( C& Y, D6 o( Z% s. Z7 r    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開(kāi)發(fā)商是帶的銀行的錢，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。
5 m7 R5 A0 S. K) f" n     其實(shí)說(shuō)那么多，就是一個(gè)原因，購(gòu)房者就是操盤者，錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)剩。就是不能買。就是不買。
, @: y" Z0 p$ \' N

. u. u+ P- M9 L3 \* |! f
2010-10-14 19:55 回復(fù)  

汶上的農(nóng)民2
19位粉絲
$ k& V1 @/ e9 `4 ] 3樓
# m1 D/ k7 G7 V) l4 a- ^, `
& V1 I1 m5 ~- n精品 有道理 快撥開(kāi)云霧見(jiàn)青天了 夠15 字了嗎
  
: ~: x2 M9 p8 x# P2010-10-15 08:17 回復(fù)  
3 v$ g$ X6 v( \  o- \2 Q! T, L
9 n1 k; A, D- P, |4 s9 M" lyeyezoulea
0位粉絲
( n( b3 C; S! E 4樓

這只是你的美好愿望吧
' z) Z  s- {0 j6 z
2 w7 O3 Y# @/ K. }! H  E9 s9 T2010-10-24 20:09 回復(fù)  
7 M$ t9 o6 p9 [123.168.148.* 5樓
6 {: D* g/ x. `! d% W! S1 Y3 C
7 p) ]. h; B5 t# H6 h伙計(jì)，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過(guò) 萬(wàn) 重 山 ”

' y4 j' C- v' @, [不打攪了，繼續(xù)做夢(mèng)吧。

% \5 U2 S2 F6 U! c' H

？？？？？？？？？？？？？？

汶上的房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問(wèn)題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見(jiàn)?，F(xiàn)在整理出來(lái)，求教于大方之家。
0 C0 d1 y7 N) J0 g5 d/ {    房?jī)r(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房?jī)r(jià)上升的主要力量。
    剛性需求者
7 w* G2 q: I6 d  |, [' A/ D   （1）是指年齡大購(gòu)房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購(gòu)房的又有多少人?
/ S7 Z6 F; Z: c: Z（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購(gòu)房而又購(gòu)得起房子的又有多少人？
; Y; R: X3 @$ z& J( W   (3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I(yíng)業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬(wàn)元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤(rùn)過(guò)百萬(wàn)的私營(yíng)企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
) ~' ]' a3 |  [3 ?7 q$ R    （4）外地來(lái)汶上縣的購(gòu)房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺(tái)、威海等地，能吸引一批購(gòu)房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見(jiàn)分曉。

122.4.158.* 3樓
( n8 P" n0 W$ \5 o& f
雕蟲(chóng)小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢(shì)。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會(huì)甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購(gòu)房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個(gè)小數(shù)字。


& s2 C0 K" U- p3 m: p
; i: k( {$ v' u5 M) ~# U4 [退一步講，沒(méi)有一個(gè)政府愿意讓房?jī)r(jià)下跌，這里有兩個(gè)原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點(diǎn)房?jī)r(jià)下跌直接影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
所以，經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展決定了房?jī)r(jià)必須上漲。

堅(jiān)信下雨會(huì)有云
5位粉絲
! S$ w6 O  J7 E- X5 R5 e0 o/ q4 I 4樓
* _8 r. ^, S* b3 o
7 C- P+ z) |' r! Y9 L    汶上縣房?jī)r(jià)有可能下跌。其理由如下
9 i2 d* e2 Y  [: E& M   1、剛性需求少，難以力挺房?jī)r(jià)。如上所述。
   2、新農(nóng)村改造。周書(shū)記已經(jīng)在中央臺(tái)明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒(méi)有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房?jī)r(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購(gòu)房者。
9 X" w& {( y4 Q) n  Z+ c+ t% q    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬(wàn)元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬(wàn)有房有車，還有誰(shuí)愿意花二三十萬(wàn)只買一套房子呢？
    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過(guò)。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無(wú)購(gòu)房需求。
3 B$ N' R/ Z; Q: G

回復(fù)：3樓
3樓看來(lái)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者連襠無(wú)疑了。
    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學(xué)者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言?？磥?lái)你認(rèn)為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購(gòu)房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級(jí)的錯(cuò)誤，你的老師看了都會(huì)臉紅的?；蛟S老師講到這里時(shí)你逃課了。不要緊，自己補(bǔ)上吧。
  ?2 j. Q  q. |* U* C: J, q

  ]8 ^% x6 n9 v4 J, e; t
    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易?！胺?jī)r(jià)下跌影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展”似乎有些道理，其實(shí)大謬不然。
8 s5 p5 L6 W+ W2 g  d; I經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)了，中央財(cái)政拿出四萬(wàn)億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒(méi)有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。
" ~) f8 S7 i$ o1 m    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。

5 [" W+ h; q8 {+ M) ~

# k# M, h* n+ W* Z    如此說(shuō)來(lái)，汶上縣房?jī)r(jià)上漲是不可能的了，不是的。房?jī)r(jià)上漲完全有可能，我知道；怎樣使房?jī)r(jià)一定上漲，我也知道。但是我不說(shuō)。如果你愿意請(qǐng)我去上課，一不要逃課，二要付費(fèi)。

222.132.95.* 12樓
( f+ H0 U2 C* u) j) s' o
7 V' c! g; I  F+ M) S$ i. z0 ~汶上房產(chǎn)市場(chǎng)已飽和，開(kāi)發(fā)商即使提價(jià)也忽悠不了群眾了
買房子的同志們要看仔細(xì)了！汶上這兩年改造過(guò)快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來(lái)消化這些多余的住房顯然不太可能；外來(lái)人口又指望不著，因?yàn)殂肷显僭趺凑f(shuō)也是小縣城，不會(huì)像濟(jì)南、青島那樣的大城市，會(huì)有大量外來(lái)人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個(gè)小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)超飽和。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“當(dāng)商品供大于求時(shí)，其價(jià)格必然下跌”的規(guī)律，汶上房?jī)r(jià)大幅度下跌已成為必然。就算是開(kāi)發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價(jià)或者還再提一下價(jià)，大家也不必?fù)?dān)心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場(chǎng)操盤更是正常現(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房?jī)r(jià)跌到均價(jià)1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報(bào)》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價(jià)，相信大家一定可以看得更清。