汶上貼吧汶上房價討論貼大統計

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- X( v" W& C/ Y7 @誰能說說汶上的房價現在是多少了
6 G% T! C6 B0 s4 H6 D& Iyht7821
6 @+ O8 U: u3 _0 }8 z' o6 e7位粉絲
& D& X; |3 Q/ x$ e/ r8 M+ m" x% w. \ 1樓
& M2 [, n1 v( D3 F8 h9 j$ G' e) ?
想回家買房去，不知道房價多少 誰能說說??？最好說明白那個小區(qū) 房價多少哦

2010-10-22 14:10 回復  
  K( b) P# ^3 ?  N. d( `123.168.150.* 2樓
" }' m! y6 R  D9 p. D; W8 J# ^
新開盤的商品房價格應該在2700左右吧。
) @# {' _  s, V7 _$ u' a/ Y: @* B
. u) K9 [/ n: h! A4 E3 m9 N你如果愿意買回遷房或許會便宜點，不過你最好別買回遷房。因為你住在回遷小區(qū)里面會感到很不自在的，因為整個小區(qū)里面就你一個外人。
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% ]; e8 S2 F/ w/ c/ {% v2010-10-22 15:10 回復  

& V. @$ y( p1 T5 R4 f/ myht7821
( E2 G; ]1 L1 I/ E0 z7 i7位粉絲
( p0 Z& M+ s6 Z# r. m 3樓
# b) Q/ T. l5 X. R, D
( K7 ^7 R; V. R. T+ n  g我們老家的那個低保房現在還有嗎？    家里的房子也太貴了
7 |; s( t' x  m: }! g! e
5 g# e) b9 s$ ?& p2010-10-22 21:21 回復  
. m( S9 w* B1 Y, Y' e$ X* b9 e
2 w  `# _) m* k: A汶上小王
# Y" A: b( P. N+ o1位粉絲
( w. l! R/ [1 @8 P8 l 4樓
" m' {0 b. X+ f2 }* H* Q0 d
中都元現在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達2500多 匯報完畢樓主 給錢
6 B2 M1 u$ ]1 V
1 O  Y* d$ b( b8 _) h% ]3 u2010-10-23 00:05 回復  

yht7821
7位粉絲
5樓

汶上的房子讓人觀而遠之

2010-10-24 16:49 回復  
( ?4 |  S( J5 b' c( h3 b123.168.148.* 6樓

想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽和東平的早過3000啦，汶上縣城的房價年底之前應該能過3000。
( A7 Q% q5 s9 v6 w# c$ R
2010-10-24 19:37 回復  

俺是收費里
  R. u: \) j8 h) d4位粉絲
7樓

房價還會繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現在是農村進城的時代 不要錯過時機 想買房子要速度 汶上現在是周邊幾個縣最低的

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汶上房價之我見
2 ^! g" G9 v% U8 E3 F& J* W4 b! k( x平安佛都
- {' n2 F" o9 V5 u& Q9 k; y6位粉絲
- Z0 P8 n% @5 ?, M8 j5 x% O 1樓

( Y. ]$ i3 Z& O汶上人還是非常關心房子價格走勢的，根據我所了解的情況淺談己見：
$ ^; U& C' A/ n  t% n     再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現狀，福慧小區(qū)，東門，西關大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產??！也正是租房客把租房價被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。
     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現狀就會凸現，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現就不足為奇了。這就是蝴蝶效應。
" ?0 t) f) F) ~    而政府為了迷惑蝴蝶效應，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關，下半年就計劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
" P1 x1 u$ T) s6 C' }" l     當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
    也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風險。
   其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經濟，只能飲鴆止渴。任何領導都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
9 U$ t8 n- [8 k' {    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現金流的。
     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結一心就是不買。因為房子已經過剩。就是不能買。就是不買。


' n1 {7 }9 S1 ~
2010-10-14 19:55 回復  
- T7 O5 e9 Y2 P8 q* z0 o9 r! j
4 n. Y0 T/ Q& r' [3 C汶上的農民2
19位粉絲
3樓
, ~. [# Q2 d" }: o$ K# F' m! N; G
6 S) p. g( v+ X, M9 {9 B精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎
$ ]/ [! p. m1 F: n; n+ u5 y' q  
$ p2 G& R  X) h" ~! r0 v2010-10-15 08:17 回復  

yeyezoulea
0位粉絲
) }) O) j4 x0 X% l: `1 X 4樓

這只是你的美好愿望吧

, G: a$ A, j5 U. x2010-10-24 20:09 回復  
123.168.148.* 5樓

伙計，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”

3 C5 I$ S' K/ L- w* G! @+ }不打攪了，繼續(xù)做夢吧。
7 R9 s8 H) i# D0 A

？？？？？？？？？？？？？？

汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關心的問題。常常和朋友談論，已經取得了大體一致的意見?，F在整理出來，求教于大方之家。
- |+ {' Y8 T  K" A; L. e    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
3 E7 e4 h# a  N3 e, G: f& A9 \: Y    剛性需求者
& d$ b/ p4 U3 p   （1）是指年齡大購房結婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結婚年齡的有多少人，結婚必須購房的又有多少人?
（2）近幾年進入公務員教師隊伍的年輕人。公務員中年齡大的已經買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
   (3)發(fā)了財的私營業(yè)主。城關鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現在城市建設正在進行，需等三二年以后才能見分曉。

122.4.158.* 3樓

: \# v2 r) ]& P9 d雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農村人，他們是不會甘心呆在農村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數量不是一個小數字。


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9 ~6 h  W. V+ w退一步講，沒有一個政府愿意讓房價下跌，這里有兩個原因：1、有房產交易就有稅收。 2、最重要的一點房價下跌直接影響經濟發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
: b) J7 |0 `9 L7 Q& m( L- n所以，經濟的長期發(fā)展決定了房價必須上漲。

堅信下雨會有云
5位粉絲
. ]  m( n( }0 W% {7 x4 K& a 4樓
0 K" j( P! a/ ~) n7 |4 Z9 z
' \7 y& B9 l7 C9 L/ p8 Q. t    汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
9 z  T3 t2 x- Z3 |6 A. m   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
   2、新農村改造。周書記已經在中央臺明確表態(tài)，三年內完成。兩年內城關鎮(zhèn)周邊將有一大批新農村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農民買不起，影響新農村建設進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
# `, n) E, P: y# ~2 t, S1 Q( N$ G    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
8 A) ~% V% B( f2 h2 _2 a6 ?& l4 {1 ^    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學生在校人數大幅度遞減中可以看出。新農村改造工作如果如期完成，三十年內本縣人口無購房需求。

6 J, X; ^4 z, z) b

回復：3樓
3樓看來是房地產開發(fā)商或者連襠無疑了。
* M+ ~0 e: n+ S2 z8 ]0 l+ t    關于城鄉(xiāng)一體化，專家學者已有定論，網上一搜，連篇累牘，毋庸贅言?？磥砟阏J為“一些頭腦靈活的農村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級的錯誤，你的老師看了都會臉紅的?；蛟S老師講到這里時你逃課了。不要緊，自己補上吧。

$ \6 P" o. _' k6 q: Q* j

, {1 Q) d" B% D$ ~    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
" W+ [) d) N6 P/ Y  G4 n    1、“有房產交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產交易?！胺績r下跌影響經濟發(fā)展”似乎有些道理，其實大謬不然。
7 J; h* E/ n! n' M9 z7 B/ s) {& Y經濟危機來了，中央財政拿出四萬億支持十大產業(yè)，并沒有將房地產納入其中。此為可笑之處。
    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權利部門的連襠褲子。

* j* c; G+ z* f% E/ x9 N0 i; R! m

    如此說來，汶上縣房價上漲是不可能的了，不是的。房價上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請我去上課，一不要逃課，二要付費。

222.132.95.* 12樓

汶上房產市場已飽和，開發(fā)商即使提價也忽悠不了群眾了
買房子的同志們要看仔細了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因為汶上再怎么說也是小縣城，不會像濟南、青島那樣的大城市，會有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個小區(qū)的建成，汶上的房產市場將會超飽和。根據市場經濟的“當商品供大于求時，其價格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價或者還再提一下價，大家也不必擔心。股市還有操盤的呢！房產市場操盤更是正?，F象。只要大家齊心協力，汶上房價跌到均價1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報》已經披露了各地的商品房成本價，相信大家一定可以看得更清。
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