汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計

汶上房產(chǎn)市場現(xiàn)在處于操盤期，即將進(jìn)入崩盤期！
" w% _5 p. f; l4 {" q1 M5 h& i# Z4 v金融危機(jī)一爆發(fā)，大家就都期待了，期待房子降價。降價那是必然的，但是要有一個漫長的過程，中間不乏人為控制的因素。我來給大家分析一下：
$ O) j4 p1 G. D8 H第一階段：微調(diào)期。在金融危機(jī)初一爆發(fā)之時，開發(fā)商為了促銷，會將房價稍微降低一點點，或搞活動進(jìn)行變相的降價，制造一種順應(yīng)危機(jī)的假相，引導(dǎo)消費者購房。
! r  B1 X  g. K6 ~第二階段：操盤期。因為微調(diào)期大部分的買主都是在觀望，為了抓住消費者的心理。在微調(diào)期之后，開發(fā)商開始逆市而動，變降價為提價，營造一種“危機(jī)已經(jīng)過去，房價又開始上漲”的氛圍，誘使消費者出手買房。此手段猶如股市中的操盤。
) x& L6 R; h. Q) h: D) L; r0 C第三階段：崩盤期。由于現(xiàn)實情況是金融危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束，供大于求仍在持續(xù)，商品房大量積壓。在此情況下，通過操盤賺足了利潤的開發(fā)商就會開始大幅降價促銷。因為房子擱置終歸是死錢，廉價賣了那也是活錢。開發(fā)商是等不起的。
所以，能不能買到便宜的房子，那就要考驗購房者的智商了！
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123.168.174.* 15樓

    我覺得樓主4樓12樓13樓說的都是廢話就像樓主的名字一樣下雨當(dāng)然會有云還用你堅信啊，講這么多大道理，在汶上這種情況出現(xiàn)了嗎？會出現(xiàn)嗎？都是你們的想象，兩年前就說降請問降了嗎？你知道濟(jì)寧房價多少嗎？汶上還會繼續(xù)發(fā)展嗎？說點實際的事實難道開發(fā)商都是傻子建之前沒有考察嗎？
我個人看法，汶上房價不可能大幅的降價因為社會是發(fā)展的畢竟是小縣城還有很大的發(fā)展空間。大家看看周邊地區(qū)的房子也就是比汶上稍低一些這也很正常因為汶上發(fā)展的確實比周邊好，發(fā)展空間也大，所以汶上房價不會大幅降價，還會漲，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一種可能就是汶上回到全國貧困縣，大家說可能嗎？所以只要有錢還是早買的好。我都等了兩年了也沒見降只見漲，
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218.58.179.* 16樓
# f) F) {) ]- A" E6 X8 P/ V
6 E( l2 F4 k8 J- M% R支持15樓！
- C8 `* w% N7 p7 [別說兩年前的價格了，就是長樂湖剛分房時的價格和現(xiàn)在的比一比就行了！漲幅很大?。?br /> % Q/ f2 N; Q- v& N3 U我覺得至少不會降價！

122.4.156.* 19樓

- q. a. j8 n* Y' |
趕快買房吧，
- f  N2 U8 i& a5 _& T& p0 a- z, _1 t從政府說要抑制房價以來，
# S  e* [# h7 `2 j/ V/ u3 o所采取的措施全是抬高房價的，
+ ~& Q$ j( p4 f  p3 a/ C有些腦殘信以為真，
就等，
' f8 H% Y- @& K2 Z結(jié)果越等房價越高，
現(xiàn)在一年的工資都不夠補(bǔ)房價漲上去的差額

222.132.155.* 34樓

2 W7 Z4 D- Z+ o# \我覺得汶上的房價不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪階層（教師）是買不起了，讓開發(fā)商們漲去吧，不打算買房了，一二十年的貸款太累了，給銀行打一輩子的工值得嗎？二十年以后汶上的房子肯定不值錢，

其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
+ D7 I( c5 c' v6 Y& y

平安佛都
7位粉絲
187樓

4 @2 D, p+ D) Y" _# ^也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
& j9 }3 @/ [7 p0 j    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
' W$ h" H! @6 i; p9 t, n     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
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平安佛都
) o, Q1 }: `! f& g* @4 x0 h7位粉絲
% b5 }  p. {, j 189樓

$ f2 @0 m: U0 z2 |/ h3 E   汶上人還是非常關(guān)心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很關(guān)心汶上房地產(chǎn)的發(fā)展，當(dāng)然關(guān)鍵是價格趨勢。
    再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，福慧小區(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)?。∫舱亲夥靠桶炎夥績r被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進(jìn)行出租來賺錢。
    但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
( @4 g% D1 Y% R* W7 q    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
    當(dāng)然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬左右叫標(biāo)到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
   也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團(tuán)離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風(fēng)險。
其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
4 Y+ `% y0 M3 j0 o/ T, y0 B   大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
. ~  |$ e; E8 a- F8 @% |* d    也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
# t8 W. g: d! L1 D/ v   所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔(dān)心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔(dān)心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
    其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團(tuán)結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
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