汶上貼吧汶上房?jī)r(jià)討論貼大統(tǒng)計(jì)

汶上房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于操盤(pán)期，即將進(jìn)入崩盤(pán)期！
: Q. n/ H; `" l; e1 p金融危機(jī)一爆發(fā)，大家就都期待了，期待房子降價(jià)。降價(jià)那是必然的，但是要有一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，中間不乏人為控制的因素。我來(lái)給大家分析一下：
& q5 T3 D! X) p. U第一階段：微調(diào)期。在金融危機(jī)初一爆發(fā)之時(shí)，開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，會(huì)將房?jī)r(jià)稍微降低一點(diǎn)點(diǎn)，或搞活動(dòng)進(jìn)行變相的降價(jià)，制造一種順應(yīng)危機(jī)的假相，引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房。
! k2 w/ D2 A% a( ~# _4 a第二階段：操盤(pán)期。因?yàn)槲⒄{(diào)期大部分的買(mǎi)主都是在觀(guān)望，為了抓住消費(fèi)者的心理。在微調(diào)期之后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始逆市而動(dòng)，變降價(jià)為提價(jià)，營(yíng)造一種“危機(jī)已經(jīng)過(guò)去，房?jī)r(jià)又開(kāi)始上漲”的氛圍，誘使消費(fèi)者出手買(mǎi)房。此手段猶如股市中的操盤(pán)。
第三階段：崩盤(pán)期。由于現(xiàn)實(shí)情況是金融危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束，供大于求仍在持續(xù)，商品房大量積壓。在此情況下，通過(guò)操盤(pán)賺足了利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商就會(huì)開(kāi)始大幅降價(jià)促銷(xiāo)。因?yàn)榉孔訑R置終歸是死錢(qián)，廉價(jià)賣(mài)了那也是活錢(qián)。開(kāi)發(fā)商是等不起的。
4 H+ c, B& T4 @所以，能不能買(mǎi)到便宜的房子，那就要考驗(yàn)購(gòu)房者的智商了！

123.168.174.* 15樓
; Q( X& @: \* E+ [' y5 y
    我覺(jué)得樓主4樓12樓13樓說(shuō)的都是廢話(huà)就像樓主的名字一樣下雨當(dāng)然會(huì)有云還用你堅(jiān)信啊，講這么多大道理，在汶上這種情況出現(xiàn)了嗎？會(huì)出現(xiàn)嗎？都是你們的想象，兩年前就說(shuō)降請(qǐng)問(wèn)降了嗎？你知道濟(jì)寧房?jī)r(jià)多少嗎？汶上還會(huì)繼續(xù)發(fā)展嗎？說(shuō)點(diǎn)實(shí)際的事實(shí)難道開(kāi)發(fā)商都是傻子建之前沒(méi)有考察嗎？
我個(gè)人看法，汶上房?jī)r(jià)不可能大幅的降價(jià)因?yàn)樯鐣?huì)是發(fā)展的畢竟是小縣城還有很大的發(fā)展空間。大家看看周邊地區(qū)的房子也就是比汶上稍低一些這也很正常因?yàn)殂肷习l(fā)展的確實(shí)比周邊好，發(fā)展空間也大，所以汶上房?jī)r(jià)不會(huì)大幅降價(jià)，還會(huì)漲，要是大幅下降到1500那不是要落后了，只有一種可能就是汶上回到全國(guó)貧困縣，大家說(shuō)可能嗎？所以只要有錢(qián)還是早買(mǎi)的好。我都等了兩年了也沒(méi)見(jiàn)降只見(jiàn)漲，

, ^: K4 f" p0 h  v# k9 o
3 P( ^' ~# S' V* M5 |  r9 a

218.58.179.* 16樓
( r6 @& Y" t2 s0 z
3 R; J+ F- s: j+ t9 c3 W+ w支持15樓！
別說(shuō)兩年前的價(jià)格了，就是長(zhǎng)樂(lè)湖剛分房時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的比一比就行了！漲幅很大啊！
我覺(jué)得至少不會(huì)降價(jià)！
5 V3 E7 ]- U1 R! i. }% u" V

122.4.156.* 19樓
& _& h% `# D3 Q+ [

趕快買(mǎi)房吧，
6 c4 r, R& S6 k# p! A( n& j從政府說(shuō)要抑制房?jī)r(jià)以來(lái)，
所采取的措施全是抬高房?jī)r(jià)的，
有些腦殘信以為真，
就等，
結(jié)果越等房?jī)r(jià)越高，
. I) G& p8 J! ^9 }: D* v- C2 Q+ N現(xiàn)在一年的工資都不夠補(bǔ)房?jī)r(jià)漲上去的差額

222.132.155.* 34樓

9 s0 S7 G6 ]7 g' I' Q我覺(jué)得汶上的房?jī)r(jià)不太正常，就唱了湖那破房子都2700了，我看工薪階層（教師）是買(mǎi)不起了，讓開(kāi)發(fā)商們漲去吧，不打算買(mǎi)房了，一二十年的貸款太累了，給銀行打一輩子的工值得嗎？二十年以后汶上的房子肯定不值錢(qián)，
0 w3 Y6 j) f2 J' Z2 B

其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持，最后崩盤(pán)。

平安佛都
7位粉絲
187樓

也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰(shuí)在叫囂呢？難得是購(gòu)房者嗎？合適就買(mǎi)，購(gòu)房者不會(huì)那么傻，越說(shuō)漲錢(qián)購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢(qián)，所以不會(huì)是購(gòu)房者，不是購(gòu)房者那么就是賣(mài)方了。如果是能漲錢(qián)干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購(gòu)房者掏錢(qián)自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。
8 R4 w* ~( @5 C) a: w( J    所以，大家都耐住性子，就是不買(mǎi)，政府擔(dān)心崩盤(pán)而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤(pán)也賠的一塌糊涂，不要忘了開(kāi)發(fā)商是帶的銀行的錢(qián)，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。
     其實(shí)說(shuō)那么多，就是一個(gè)原因，購(gòu)房者就是操盤(pán)者，錢(qián)在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買(mǎi)。團(tuán)結(jié)一心就是不買(mǎi)。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)剩。就是不能買(mǎi)。就是不買(mǎi)。
) f6 r1 B$ F9 }

平安佛都
7 j6 I. |7 s: G! c7位粉絲
189樓

2 r- P9 \! `( y4 E9 ^8 x! W   汶上人還是非常關(guān)心房子的，帖子跟了那么多，我是房奴很關(guān)心汶上房地產(chǎn)的發(fā)展，當(dāng)然關(guān)鍵是價(jià)格趨勢(shì)。
9 \5 O9 L" _* }8 j5 l    再談汶上房?jī)r(jià)的時(shí)候，請(qǐng)大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門(mén)，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶(hù)涉及過(guò)萬(wàn)戶(hù)，大家是否聽(tīng)說(shuō)或看到拆遷戶(hù)由于沒(méi)有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說(shuō)那么多的回遷戶(hù)都在汶上租到合適的房子，原來(lái)汶上有著過(guò)多的閑置房產(chǎn)??！也正是租房客把租房?jī)r(jià)被迫抬高了，囤房著也正是看著房?jī)r(jià)高而高價(jià)出租，也正是因?yàn)樽夥坑欣蓤D使得手頭有錢(qián)開(kāi)始買(mǎi)房進(jìn)行出租來(lái)賺錢(qián)。
    但是隨著拆遷戶(hù)逐漸回遷，大量的房子就會(huì)閑置下來(lái)，供大于求的現(xiàn)狀就會(huì)凸現(xiàn)，出租價(jià)格自然會(huì)下落，投資者也將會(huì)無(wú)利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
& S& A  @5 c5 N$ U2 R+ T+ v    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，但是隨著汶上最近幾個(gè)大樓盤(pán)的完工，假象還能維持多久呢？
- N! U/ [8 z( \: C9 o2 d! x    當(dāng)然上面也僅是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面，另一個(gè)主要原因就是地皮價(jià)格的高漲，目前建筑成本價(jià)格每平方僅僅600元左右，其他的錢(qián)都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說(shuō)政府是最大的贏(yíng)家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當(dāng)初10萬(wàn)左右叫標(biāo)到98萬(wàn)元，翻了10倍，城里價(jià)格也就可想而知了，所以說(shuō)禍?zhǔn)资欠康禺a(chǎn)公司把地皮叫標(biāo)抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只能水漲船高，買(mǎi)單的就是購(gòu)房者。
! p6 p) X3 `2 D2 Y   也正是因?yàn)橛捎诘仄ぬ?，早期開(kāi)發(fā)商圣都集團(tuán)離開(kāi)汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開(kāi)發(fā)城市去投資開(kāi)發(fā)，因?yàn)槔习蹇吹姐肷系呐菽亩?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
! @( y! W# [$ F2 \+ \& B  z其實(shí)，房?jī)r(jià)高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因?yàn)檎?jī)和帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績(jī)?cè)谧约菏掷锝迪聛?lái)。維持維持疲勞維持，最后崩盤(pán)。
   大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實(shí)大多數(shù)人買(mǎi)二套房都有著盼望升值，因?yàn)橐患胰俗≡谝黄鹱顪嘏?**的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢(qián)就不在汶上混了，畢竟是個(gè)臉面問(wèn)題啊。雖說(shuō)有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來(lái)的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)完畢，不會(huì)造成新一輪的購(gòu)買(mǎi)。新的投資者由于會(huì)受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無(wú)望卻每年都交不少的房稅，誰(shuí)還去做這樣的蠢事。
    也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰(shuí)在叫囂呢？難得是購(gòu)房者嗎？合適就買(mǎi)，購(gòu)房者不會(huì)那么傻，越說(shuō)漲錢(qián)購(gòu)房者就多價(jià)格就漲就會(huì)影響自己都拿錢(qián)，所以不會(huì)是購(gòu)房者，不是購(gòu)房者那么就是賣(mài)方了。如果是能漲錢(qián)干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購(gòu)房者掏錢(qián)自己就出手了。就在這樣簡(jiǎn)單的道理。
, K3 A0 M7 p7 I3 I7 y7 X, o3 X   所以，大家都耐住性子，就是不買(mǎi)，政府擔(dān)心崩盤(pán)而影響政績(jī)就會(huì)降價(jià)或者出臺(tái)優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商也會(huì)擔(dān)心崩盤(pán)也賠的一塌糊涂，不要忘了開(kāi)發(fā)商是帶的銀行的錢(qián)，會(huì)考慮現(xiàn)金流的。
: K$ `9 V+ [" _) ?4 G* ]    其實(shí)說(shuō)那么多，就是一個(gè)原因，購(gòu)房者就是操盤(pán)者，錢(qián)在自己手里，主動(dòng)權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買(mǎi)。團(tuán)結(jié)一心就是不買(mǎi)。因?yàn)榉孔右呀?jīng)過(guò)剩。就是不能買(mǎi)。就是不買(mǎi)。
+ [$ R- t, I# p% G. w; r
, P7 d1 |1 Z1 j% B: ^, T