汶上縣東和園社區(qū)拆遷補(bǔ)償及安置方案

為大力推進(jìn)城邊村拆遷改造和新型社區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，經(jīng)研究決定實(shí)施東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造工程。為確保拆遷改造工作的順利進(jìn)行，結(jié)合實(shí)際，特制定本拆遷補(bǔ)償安置辦法。
一、拆遷改造范圍
' t% V2 ^8 K# s( R, c7 ~( `# A東和園社區(qū)建設(shè)拆遷改造范圍是汶上鎮(zhèn)王莊社區(qū)，南站鎮(zhèn)李街村、廉街村、崗子村。
二、拆遷補(bǔ)償安置原則
堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，維護(hù)各方面的合法權(quán)益；區(qū)分住房、辦公用房、生產(chǎn)用房和公益性用房等不同性質(zhì)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償；對(duì)回遷戶進(jìn)行集中安置，統(tǒng)一物業(yè)管理。
三、被拆遷房屋的確定及補(bǔ)償
1、對(duì)被拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶的房屋拆遷補(bǔ)償可以選擇回遷安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。
2、對(duì)被拆遷范圍內(nèi)主房、配房、大門、院墻、廁所進(jìn)行補(bǔ)償，其它附屬物一律自行處理，不予補(bǔ)償。違章建筑一律不予補(bǔ)償、不予安置。
& n+ g. L5 c5 k7 r9 @2 n3、主配房界定的原則：一般院內(nèi)堂屋為主房，東屋、西屋、南屋為配房。堂屋與東、西屋連體的，以堂屋出廈外沿為準(zhǔn)線分開。沒有堂屋的沿路院落，根據(jù)路的走向，只能確定一個(gè)主房，其它為配房。院內(nèi)房前房，只能確定一個(gè)主房，其它為配房。
4、大門及院內(nèi)廁所，建筑結(jié)構(gòu)較好，有蓋頂?shù)牟糠职磁浞?。?jiǎn)易大門及廁所按圍墻，大門面積計(jì)入墻體。正房前搭建部分，以房屋出廈外沿為準(zhǔn)線分開，廈內(nèi)計(jì)入主房面積，廈外部分不予補(bǔ)償。
5、房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（1）主房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分別為：磚混二層樓房450元/ｍ2，磚混平房430元/ｍ2，磚木瓦房400元/ｍ2，土雜房260元/ｍ2。（2）配房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)分別為：磚混二層400元/ｍ2，磚混配房380元/ｍ2，磚木配房360元/ｍ2，土雜配房200元/ｍ2。（3）院墻的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：磚圍墻40-50元/ｍ2，石圍墻35-45元/ｍ2，土雜墻10-20元/ｍ2。（4）雙頂?shù)脑u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：30-50元/ｍ2，槽板隔熱層10元/ｍ2。
5 I2 F2 |  ~0 ^: |/ ?" ?' Y6、三層以上住宅樓的評(píng)估補(bǔ)償參照磚混二層樓標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
7、地下室、架空層層高超過2.2米，閣樓（有固定樓梯的）超過2.2米部分，按配房對(duì)待。
7 w" Y& y2 [* Q8、對(duì)新建、擴(kuò)建、二層搭建等未完工的房屋，已封頂?shù)陌粗?、配房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每平方米減100元補(bǔ)償，沒封頂?shù)陌磭鷫?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，均不計(jì)入回遷面積。
9、住宅改經(jīng)營(yíng)用房的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有當(dāng)年度納稅記錄；（2）房屋所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)相一致，且經(jīng)營(yíng)時(shí)間一年以上，其營(yíng)業(yè)面積部分在住宅房屋評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)上增加200元/ｍ2的補(bǔ)償價(jià)款。
10、個(gè)人建設(shè)或購買的廠房、車間、養(yǎng)殖場(chǎng)、辦公用房等，只對(duì)房屋按成本價(jià)給予補(bǔ)償，不予安置。
: ]7 C$ g* D6 @11、非本村村民在拆遷范圍內(nèi)購買或建設(shè)的住宅，其房產(chǎn)按成本價(jià)補(bǔ)償，土地補(bǔ)償歸村集體所有。原則上不予安置。
12、單位、村集體公有的住宅、辦公用房、廠房、倉庫等，只對(duì)單位、村集體進(jìn)行補(bǔ)償。
6 p  E3 A( p% A' F13、房屋折舊：根據(jù)房屋建設(shè)時(shí)間、新舊程度，一般控制在90%-95%。
四、土地補(bǔ)償
1、住宅院內(nèi)土地按400元/ｍ2補(bǔ)償。
1 X/ m4 r+ s& ^8 B/ M7 N2、對(duì)應(yīng)當(dāng)建房并已經(jīng)村委安排的宅基地，未建設(shè)的，經(jīng)村委統(tǒng)計(jì)公示無異議的給予補(bǔ)償。
3、村內(nèi)外坑塘、廟宇、排水溝、道路，院外胡同、荒片及附屬物一律不對(duì)個(gè)人進(jìn)行補(bǔ)償。
4、對(duì)于地界不清、有爭(zhēng)議的，由村委協(xié)調(diào)解決，但面積不能超過同區(qū)位安排的宅基標(biāo)準(zhǔn)。
) \' G2 ?: Q0 J9 p% |5 O# w5、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)結(jié)合本鎮(zhèn)和各村實(shí)際，既可按實(shí)際測(cè)量土地面積對(duì)每戶進(jìn)行補(bǔ)償，也可以按村委統(tǒng)一安排的宅基地標(biāo)準(zhǔn)（面積）進(jìn)行補(bǔ)償，但每村面積總和不能超過各戶實(shí)際測(cè)量院內(nèi)土地面積總和。
4 \& F* j& q5 l$ B五、回遷安置地點(diǎn)、戶型及標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被拆遷戶，本著“統(tǒng)一、集中”的原則安置在東和園社區(qū)。汶上鎮(zhèn)王莊片區(qū)回遷安置地點(diǎn)：廣場(chǎng)路以南、東一環(huán)以東、銀星路以西、政和路以北區(qū)域。南站鎮(zhèn)李街、廉街、崗子片區(qū)回遷安置地點(diǎn)：東一環(huán)以東、南一環(huán)以北、市政路以南、東二環(huán)以西的區(qū)域?；剡w安置樓房設(shè)計(jì)為小高層。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等配套設(shè)施齊全，戶型設(shè)計(jì)戶型面積約70ｍ2、90ｍ2 、120ｍ2三種，回遷均價(jià)為1120元/ｍ2，超面積部分按回遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格。儲(chǔ)藏室按700元/ｍ2回遷。在四個(gè)村具有常住戶口的回遷戶終生免交電梯費(fèi)。
: b, m/ K$ d' V# Y% a9 w) x, }7 ]六、回遷居民的安置及面積確定
8 h  A+ \5 B8 c1、平房和二層住宅樓（指一戶一院）的回遷面積依據(jù)主房面積或宅基地面積，二者選擇其一確定。
! j! ?. S1 r8 t7 F①選擇按主房面積回遷，依據(jù)1：1的比例確定回遷面積。
②選擇按宅基地面積確定回遷的，其計(jì)算方法為：宅基地在100ｍ2以內(nèi)的，按1：0.8的比例確定回遷面積；宅基地面積大于100ｍ2以上的部分按1：0.6的比例確定回遷面積，兩項(xiàng)之和為總回遷面積。
8 `8 H2 W/ ]& w% X: U' b2、被拆遷戶可選擇與其主房面積相近戶型的一套回遷房。選擇一套回遷房后如有剩余主房面積的，按戶型最接近原則可選擇第二套回遷房，回遷面積以內(nèi)的部分，按回遷價(jià)計(jì)算，超出回遷面積部分，按回遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
, J) p" @* }& f0 _7 t3、已挑選兩套回遷住房后主房面積仍有剩余的被拆遷戶，不能選第三套回遷房，其剩余主房面積按照在原被拆遷評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上增加200元/ｍ2的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。
8 ~/ S8 C' c7 G9 }7 I8 R8 ^. |4、有房屋的院落按宅基地面積確定回遷面積的，最多挑選兩套與戶型相近的回遷房，不能選第三套回遷房；不論選一套、還是選兩套回遷房，其剩余面積不予追加補(bǔ)償。
5、對(duì)應(yīng)當(dāng)建房并已經(jīng)村委安排的空閑宅基地，只允許選擇一套回遷房。
0 N! f1 D" U; ^3 c7 O7 v) C$ I( O" U6、對(duì)于一戶多院（兩處宅基以上）的被拆遷戶，回遷時(shí)只按兩處院落對(duì)待，院落之間回遷面積不得累加，剩余院落不予追加補(bǔ)償。
! ^/ V! Z2 I9 t. n! P$ P9 p! R7、回遷戶一戶的界定條件：①在3—4代人之內(nèi)確定，堅(jiān)持老人隨子女或子女隨老人的原則，輩份之間不能分戶，只能隨從；②同輩之間以年滿18周歲男性（或雙女）（戶口截止到2010年10月31日）為一戶。
' I- w) r# p3 K; k: t9 u8、原籍在本村現(xiàn)存有房地產(chǎn)的按一戶對(duì)待，無房地產(chǎn)的不予安置。
) M% t6 Y- B" ~' j( S( J七、資金結(jié)算
1、被拆遷戶騰空房屋并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，每戶一次性付給300元搬家費(fèi)；選擇回遷安置的拆遷戶有主房的，每戶每月發(fā)400元臨時(shí)過渡費(fèi)，搬遷開始時(shí)先期支付搬家費(fèi)和12個(gè)月的過渡費(fèi)，過渡期超過12個(gè)月的部分按實(shí)際過渡時(shí)間據(jù)實(shí)結(jié)算。每戶過渡期從簽訂協(xié)議之日起計(jì)算，至安置房統(tǒng)一回遷時(shí)止。
, V7 }2 Q2 b8 ^. {2、給予住房安置的被拆遷戶，其房屋拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償款拆遷時(shí)暫不支付，待安置住房統(tǒng)一交付時(shí)，再與被拆遷戶據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)。
3、應(yīng)享受回遷的被拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在其評(píng)估總額的基礎(chǔ)上，增加主房補(bǔ)償（一戶一院的，含主房占地補(bǔ)償）的80%確定貨幣補(bǔ)償數(shù)額，只享受獎(jiǎng)金和每戶300元的搬家費(fèi)。
八、土地處置
# q2 p# @/ B2 d( K拆遷范圍內(nèi)房屋統(tǒng)一拆遷后，辦理有關(guān)土地變更手續(xù)，由縣政府收儲(chǔ)。
九、房地產(chǎn)證件的收繳與辦理
# q% A- T: F" n' \1、被拆遷戶在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的同時(shí)，土地使用證、房屋所有權(quán)證收回，由有關(guān)部門按規(guī)定予以注銷；辦理抵押的，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除抵押手續(xù)；自被拆遷居民簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書之日起，兩證作廢。
5 E$ L  \% p6 B& b# k/ e2、回遷戶安置住房產(chǎn)權(quán)證的辦理按照汶政發(fā)〔2007〕22號(hào)文件執(zhí)行，兩證收取工本費(fèi)100元。
十、方法步驟
1 D3 b+ M% ^& p1、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)負(fù)責(zé)將王莊、李街、廉街、崗子4村的人口、住宅、宅基底數(shù)摸清。
; r, k) V) S2 N5 }/ @2、各村村委、群眾代表配合評(píng)估部門入戶測(cè)量，發(fā)放評(píng)估報(bào)告單。
$ I2 _& `" ?( i* C3、被拆遷戶持戶口本、身份證簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
4 Y. k& g; R1 j! J4 |" Q9 }4、以自然村或原生產(chǎn)組為一個(gè)獨(dú)立安置序列，其回遷順序按房屋騰空號(hào)和協(xié)議簽訂順序號(hào)等各占比例予以確定。
十一、獎(jiǎng)懲規(guī)定
1、在規(guī)定拆遷開始之日起，被拆遷戶5天以內(nèi)騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)3000元；6—8天內(nèi)騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元；9—10天內(nèi)騰空房屋并簽訂拆遷協(xié)議書的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元。
$ Y+ a2 l3 @# |2、在規(guī)定期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷戶達(dá)不成拆遷協(xié)議的，經(jīng)拆遷人申請(qǐng)，由房屋拆遷主管部門裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期滿后，仍未搬遷的，按有關(guān)程序依法予以處置。
3、被拆遷戶應(yīng)嚴(yán)格、自覺按照本辦法執(zhí)行，積極準(zhǔn)備相關(guān)資料，凡弄虛作假、隱瞞不報(bào)，騙取簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其協(xié)議為無效協(xié)議，并取消搬遷獎(jiǎng)金；情節(jié)嚴(yán)重的，追究責(zé)任。
9 }3 t2 M9 n$ i/ L4、非法買賣的住宅不受法律保護(hù)，不予補(bǔ)償、不予安置。情節(jié)嚴(yán)重的追究相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。
十二、組織實(shí)施
拆遷安置工作在縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)作為拆遷建設(shè)主體負(fù)責(zé)組織實(shí)施。各單位、有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要?jiǎng)訂T廣大居民積極響應(yīng)號(hào)召，從加快城市建設(shè)、提升城市品位、提高生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境的角度出發(fā)，正確處理好當(dāng)前利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的關(guān)系，以實(shí)際行動(dòng)全力支持參與拆遷改造建設(shè)工作。凡措施得力，按要求完成任務(wù)的，對(duì)有關(guān)村居及責(zé)任人給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)重視不夠、組織不力，不能完成任務(wù)的，對(duì)相關(guān)責(zé)任人給予通報(bào)批評(píng)；造成不良影響的，追究當(dāng)事人的相關(guān)責(zé)任。
本辦法沒有涵蓋的事項(xiàng)，由縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)具體處理，重大事項(xiàng)報(bào)縣政府研究確定。
本辦法僅適用于東和園社區(qū)建設(shè)的拆遷改造，由汶上縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。


汶上縣東和園社區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組
          二〇一〇年十一月六日

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汶上鎮(zhèn)的條件比南站鎮(zhèn)要寬松的很。一戶兩院的比比皆是，讓人感到無奈，行政差別形形色色的存在，中國(guó)什么時(shí)候才能擺脫困惑，真正人人平等！就好了?。?！

沒有常住戶口的和村民享受相同的待遇，感覺絕對(duì)的不公平。

聽說?；坌^(qū)回遷房馬上要分了,大家有沒有聽說是怎么分?聽說是按照官職等級(jí)挑選的,這樣極為不公平