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2010年汶上房價趨勢分析

            

 火
[復(fù)制鏈接]

            		

            

            



            

            



            

            

            
 

            

            




            


1#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-3-2 19:01:21
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2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)摚呀?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
            
3 a% n+ o2 ]) a, D6 D' U: o    房價上漲的可能性不大，其理由如下：$ W' ~! t/ \7 ?
            
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
            
+ t  e' c7 f" j    剛性需求者
            
4 I- W8 r/ n, {1 u   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?- Y/ t/ `9 W* \' a( _
            
（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？" Q. g/ x" ~; _# h8 D
            
(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
            
' U9 U1 i# B% s+ ~+ D9 E    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。4 j& D5 o0 i0 d; Y3 x2 D
            
汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
            
% B- p. J$ m! S& ]+ p   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
            
2 Q' O" ~& D& w6 J6 l. w" J   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。, y7 f* q# U" c
            
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？0 W% N" y" R$ w3 [+ G6 U& U
            
    4、由于計劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            
    
            
    
    
    
            		

            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


2#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-3-9 16:07:19
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真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


3#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-3-26 21:04:50
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汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


4#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-5-9 12:43:10
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本人挺你，好好干啊，看好你奧
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


5#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-5-13 13:27:57
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有道理{:victory:}
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


6#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-7-29 14:45:49
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沉默是金(959594617) 14:36:34
            
# K9 J' t- s5 Z  V1 u9 u9 O$ ^有沒有對汶上房價很了解的，
            
/ B5 Y: b2 R2 @8 h月舞(31541070) 14:36:39
            
0 W' |8 ~- O" `3 d8 U8 N人少可以等到年底   7 V' m" V. b0 `6 Y
            
月舞(31541070) 14:36:59
            
+ W! P; y, a4 r0 D  D: G1 y我了解一點(diǎn)點(diǎn)，我剛買了  " G; m* }# M+ ?: F4 h
            
沉默是金(959594617) 14:37:01! V5 X' r- j3 e
            
 * U9 i4 L+ e- C$ t% v% @
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:183 ?+ |2 Z0 [& a" l3 {
            
月舞，在哪買的
            
5 O, [5 k0 Z% @! S2 T: {沉默是金(959594617) 14:37:193 r9 }& y- i2 E5 h1 H4 Y+ w1 M% k
            
是嗎？我也想在汶上買一套房子
            
# ?8 w5 ^1 y) `/ h& @* ~% ?, l
            
; F2 N# W: J1 s7 _: p月舞(31541070) 14:37:307 e9 q/ d  F* u5 F
            
永續(xù)  ( l, q8 l% O6 T+ m
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39) E' w# i, y- o( z+ G4 x5 V+ i8 x& f3 s
            
兩千幾啊
            
- k* X4 b; K! M9 j' A( `7 B, x農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
            
/ ^& F" b% M' Y7 [' h5 q2 X7 F. i7 U高層還是多層
            
* |( O# j1 I2 T  F' k3 x. m; `月舞(31541070) 14:38:10! J2 e1 i7 }( ?8 z5 W) r, k/ _
            
一期兩千二，二期二千六  
            
! d: f$ j2 A8 N8 U月舞(31541070) 14:38:15. h# @6 W5 m7 Q
            
多層  
            
: P& Z# e/ ?) v9 J1 Z農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33: G" ^" _; z! d7 J8 }7 J
            
價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
            
$ O9 w$ z7 U& H, j南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
            
/ m/ a( G/ b5 @一期什么意思,二期什么意思?>
            
; W( D! g7 f9 g/ {) M月舞(31541070) 14:38:54
            
+ E5 `0 ?7 f" J( S: D( d黃金水岸三千了  
            
) R2 L( Y& Y0 `. P8 G農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02& N9 G  p. l0 O: [7 n% r( t
            
沒有吧* A1 m- s# L" N/ `
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:149 R* A4 G3 |* v, X& X" X; [
            
我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
            
. S8 ?6 O8 b  y+ Q月舞(31541070) 14:39:23- R5 y% r+ H6 N4 K1 l
            
哥哥家賣掉的三樓  / X' X" o; `$ P' B5 |7 N4 ]1 v9 c5 L+ S
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
            
5 d9 O7 g5 Z$ \( G" W9 h3 m5 l3000？
            
$ s! N' Q" p2 }9 d! T南站-阿嚏(905790666) 14:39:367 y+ @1 X, g. ]6 m
            
 
            
4 A1 f! f- b' S. t沉默是金(959594617) 14:39:41( K& u) [5 }) d7 ?" M! u
            
這房價快趕上濟(jì)寧的了
            
4 X# k6 ~7 h" t8 L; I, ]農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:430 c; {1 G$ \3 I- Q7 C: W. i) Z8 O
            
不會這麼高吧
            
+ E: _. r' l( J月舞(31541070) 14:39:48  ]  W  w7 t: g3 A% L5 ^
            
你那是回遷價吧？  
            
: G" W3 ]+ e5 c南站-阿嚏(905790666) 14:39:555 K1 Z2 Y, D( H' L' A; g
            
要命了....- }/ @/ m$ K6 r
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
            
5 `! l1 L3 j' A/ r有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬了
            
5 h: O) j: [3 T月舞(31541070) 14:40:067 R: f* @7 }8 q, c
            
不知道，還就有人買了  ' X8 |% A9 D6 g& J: d1 b7 V
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
            
+ n: W' O5 j1 d8 V- U不是啊& D% z, l4 Q* k# h
            
南站-阿嚏(905790666) 14:40:112 X+ d6 b4 }( _/ f* d
            
我還想進(jìn)城呢
            
6 K: Z" H/ V4 Q; M; l; H! r農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12; U- P1 r- Y" F/ Q( P
            
回遷的時候1050) h" b5 g7 e6 e7 c' H. [5 R0 M
            
月舞(31541070) 14:40:37
            
6 P% c: \" W. K# F9 `9 f' b3 @我也不清楚，他就這價賣出去的  
            
- V! z( p7 D7 h+ v農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05; L6 s' {( |  S, n0 K" n
            
 
            
8 R' C6 R% _6 f# b( W沉默是金(959594617) 14:41:133 m0 v. k$ r. K2 Y8 A
            
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房3 p; W# D& Q$ w+ `& ?) B3 O
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
            
/ N0 ?+ Z  V- @8 r在上海買就行了! J  O" i( _9 w1 d: A
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
            
0 |+ E" C5 p  o" X+ F$ L' f不用回家買，在家買也漲了不多少
            
$ N' _6 v) k# z月舞(31541070) 14:42:016 K" J+ R" j$ P; r
            
都不錯，就那么點(diǎn)大的地方哪有偏位置也  
            
& {0 G  J3 }% c% ]6 P沉默是金(959594617) 14:42:097 O" J' L% C0 N. J* T0 r0 Q
            
你說話不嫌腰疼啊
            
* y* N; I2 d( e* @4 U沉默是金(959594617) 14:42:20
            
! g- D% a: N) o上海多少錢你知道嗎
            
, U/ C% K: G4 a0 o3 i農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25( N4 I. R2 q; R
            
當(dāng)然啊1 s+ i& |( }/ D8 M7 m! a4 Q
            
沉默是金(959594617) 14:42:35' h7 w5 e: g; J. q# Q$ z
            
我又不是炒房，我是自己住 的: T1 u5 z4 K% z
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:416 S/ W2 K; v9 o: w  {4 p4 J
            
閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w9 G3 D* j  v" j% P3 E4 i. m. v
            
沉默是金(959594617) 14:42:42( C; ^6 R7 J; ?; P: ?
            
上海多少錢你說說看4 n4 O# v8 K( ^/ E, c* E3 P
            
月舞(31541070) 14:42:42! ^7 c( b0 f& p( f
            
呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
            
9 A' H& q+ z+ g+ M/ K# O沉默是金(959594617) 14:43:07
            
& W  A& K! Z1 m- |% J - ?4 e, E+ d( y% w  {
            
沉默是金(959594617) 14:43:20: ^: t( ^0 H" j) Q2 g% X
            
不知道，就不要瞎說- I4 e7 I* P' S: F# G* V( w' v% h
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52$ t5 r, U; M: @8 D1 Q8 O% K
            
我若干同學(xué)都在那，不下十個/ X8 w7 j2 y1 f( G9 O
            
月舞(31541070) 14:44:04% W& s( ]' K# g( x2 o3 ]& n, }' A
            
還是家鄉(xiāng)好！  
            
# ]* |! j# i: G農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
            
8 r) n/ i" k# l& h; b" ^1 \對( v% }0 _( @$ u& k  M/ }
            
沉默是金(959594617) 14:44:08" L* c7 t2 j* o7 J9 }6 q0 w
            
聽哪個說的這么高價啊& b! L4 g7 U. Y/ t' Y
            
沉默是金(959594617) 14:44:15$ ?, E3 c# v1 r7 A' O( w
            
你上當(dāng)了+ ~" E& D0 V% e
            
沉默是金(959594617) 14:44:26& p: y( S# @7 v# E/ y1 ]  [8 v
            
我就是在閔行呆了5年了
            
: m4 \" h6 z- h' B9 H感悟(898324276) 14:44:53% h4 V( Q. P* `7 C' {" C
            
在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點(diǎn)地，蓋個平房住吧，再開點(diǎn)菜園
            
/ j; d/ i9 w5 v+ `" k農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:049 k) }, P# {; w4 u% u# P9 V" F7 h
            
沒有啊，我同學(xué)在一個飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w- X4 {; F6 p8 N7 a
            
月舞(31541070) 14:45:186 f( ~# p" B4 h/ R1 y: c! y
            
哈…你送我的菜園還給不？  ' K( m4 [6 t% W/ Z
            
感悟(898324276) 14:45:44
            
3 N  R- O7 h9 a& C3 ~給
            
& Y) T2 g2 ]: q) `2 L感悟(898324276) 14:46:07
            
1 _: R8 t5 y1 V月舞，我和你老公開菜園去
            
3 u. `6 D: n2 ^沉默是金(959594617) 14:46:09( B9 v- K) h7 k) k7 @. ~  f
            
給說上海郊區(qū)12000-18000之間
            
3 u5 b5 R1 c+ s9 a1 v: m; ~) T月舞(31541070) 14:46:11
            
, r7 y( E3 t0 b0 X# |# |. G今天驗收！  ! N- ~, W! D+ E0 r1 Y5 q- M
            
沉默是金(959594617) 14:46:21- \5 D: H* U' _
            
什么啊還說什么4萬
            
7 x, Y& \- y8 x7 o5 Y, P農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:439 j- h& [) y9 |, d4 I( ]1 S- b
            
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
            
# M3 d1 g/ T3 b1 }- E! u0 {' `沉默是金(959594617) 14:46:58, w- H8 x; b: k3 u/ S: o3 [
            
 
            
$ t0 ~- x7 T4 H: V" L9 T8 N農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:339 @( q1 Q# q* C
            
汶上的好門面房，也要2w
            
- t7 p9 ^! \% X. _! |4 Q
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


7#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-8-6 10:24:34
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只看該作者

            

            

            

            
千萬別跌，要不我那房子不虧了！
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


8#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-8-11 06:50:47
|
只看該作者

            

            

            

            
跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            



            






            







            



            

            

            

            








            

            

            


            

            
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