2010年汶上房價趨勢分析

2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談論，已經(jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
% M' g, m$ J5 W7 l8 }# N: U    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
$ ~  k* Y' H# o  V9 S    剛性需求者
   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
7 z" Q% W% X( Z! }) P" X（2）近幾年進入公務員教師隊伍的年輕人。公務員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
( c5 T4 W" |  }' O0 K(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
" ?  q; C) I, |' V    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進行，需等三二年以后才能見分曉。
汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
& \% `  M1 ~4 s$ W   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
' g) Y; L' e3 i, e! ]( ?, n7 [  h   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。。?/td>

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有沒有對汶上房價很了解的，
0 [+ U0 k: a% E* d4 W/ u# N, X5 z  R" v5 T月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
月舞(31541070) 14:36:59
我了解一點點，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

3 h* S* S3 L* {4 ~農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
+ X1 r+ l- Y3 }& z( [月舞，在哪買的
沉默是金(959594617) 14:37:19
是嗎？我也想在汶上買一套房子
( ?' U0 j: `0 {6 [" ]
1 K" e3 v$ a. r* z月舞(31541070) 14:37:30
永續(xù)  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
兩千幾啊
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
2 N1 @- _& _. D2 h3 D高層還是多層
9 a! E' G7 r$ c, Q9 ]7 i月舞(31541070) 14:38:10
# `& X9 ~/ L( Q; x( u3 A0 l一期兩千二，二期二千六  
1 R( Z. N9 G" `; ~月舞(31541070) 14:38:15
多層  
- m9 I2 L( X# X農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
; f3 L8 l+ y+ Y) m4 V4 P9 S價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
月舞(31541070) 14:38:54
黃金水岸三千了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
1 g  n1 D3 R) s沒有吧
8 d( m6 I/ ^0 t+ I8 a" f. R# D農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
- x& l% ?# U& o+ M$ K. @我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
; L( B3 i  N+ _! X$ j農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
2 n' O- E+ Z2 i( y- }4 Z  X! w3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

% c" W/ @' t" M/ p, ?沉默是金(959594617) 14:39:41
這房價快趕上濟寧的了
! R- n6 ~" X4 p6 _農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
不會這麼高吧
月舞(31541070) 14:39:48
你那是回遷價吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
8 H. N( k4 i7 h: @: ]* D要命了....
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟寧好地方都快上萬了
6 ?4 Z/ |! D- m1 }, {月舞(31541070) 14:40:06
不知道，還就有人買了  
4 F3 F- P7 ~3 T. _# }農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
2 U+ P' Q7 q9 `南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
  [7 V1 y6 y/ S; E  C. w! a我還想進城呢
7 p$ D5 M8 M5 _9 b& G農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
# A! [8 g3 ^0 C$ @回遷的時候1050
月舞(31541070) 14:40:37
' F- ~  D8 C" i" c$ [0 y7 R3 B我也不清楚，他就這價賣出去的  
- a% k6 K( m9 h/ K- W農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
- p+ T$ G3 \$ G. ^
/ Z. N$ W0 |* c! S沉默是金(959594617) 14:41:13
7 U% j6 {7 k5 E1 h2 p: o汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
* z0 `) R* D% M/ \& l! n- r+ C在上海買就行了
2 X; T; Q: r  f# o1 \6 O農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
$ y0 f& ?" D* b4 ?+ _不用回家買，在家買也漲了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
2 V0 B1 j; r% f* Y# N. ^" D都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
) s0 ?$ O- T# n1 q) s9 I你說話不嫌腰疼啊
3 m5 H) A+ A8 e3 b7 i+ p, m0 X( j沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少錢你知道嗎
3 ?! R- ~% \  A# F$ J: B0 @$ L& B* W農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
當然啊
$ f; g$ \% N, U& q1 u, \! E# C沉默是金(959594617) 14:42:35
我又不是炒房，我是自己住 的
  c, R# f# M8 w農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
4 ~9 g/ w, A9 D% v& S4 V# I! w閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
3 e5 {$ @" j# |上海多少錢你說說看
0 G- h. u% K: i/ s) W月舞(31541070) 14:42:42
5 ]+ X; G9 c' }; h呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07

沉默是金(959594617) 14:43:20
. v+ b: h0 m4 T- `0 @不知道，就不要瞎說
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
# |* B0 ~% b# F. y4 V4 S+ ^我若干同學都在那，不下十個
月舞(31541070) 14:44:04
還是家鄉(xiāng)好！  
8 C3 d" }+ @+ `7 I) l) n& p農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
對
+ F+ P! H; j" |3 l$ i8 g沉默是金(959594617) 14:44:08
聽哪個說的這么高價啊
沉默是金(959594617) 14:44:15
, I. U& J7 f! z: {/ U6 X2 w你上當了
沉默是金(959594617) 14:44:26
1 h3 W% x" d6 C% m9 s" I我就是在閔行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
2 ]: M; O2 C* X5 t在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
# s4 d9 q9 C- k5 \. ~2 g+ R& E農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
沒有啊，我同學在一個飛機強度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
" X# Z! Z. M: t/ D$ A; [月舞(31541070) 14:45:18
/ W; r/ b, O, t; v哈…你送我的菜園還給不？  
6 u) [0 s* z" k! d  {感悟(898324276) 14:45:44
給
感悟(898324276) 14:46:07
# B" g1 T2 q7 l. Y' L; ~月舞，我和你老公開菜園去
' ^  }6 x' x0 d, O: N2 ]沉默是金(959594617) 14:46:09
. i8 j4 e! t* D- A給說上海郊區(qū)12000-18000之間
& J. D, K& T, y3 V$ K& B8 Z2 u5 _1 A月舞(31541070) 14:46:11
7 i& b1 E: q9 c今天驗收！  
% d- ^. D0 f1 L沉默是金(959594617) 14:46:21
1 g, J# l# \# X什么啊還說什么4萬
9 L' y% z- S1 e( Y4 i9 j# ^* m農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
沉默是金(959594617) 14:46:58
; Y. f" n5 I. f: p9 q9 j+ N1 C
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
' a( c, g# `; C' W! p汶上的好門面房，也要2w
  |  @  p% c7 G  R+ Q) m$ e

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間