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2010年汶上房價趨勢分析

            

 火
[復(fù)制鏈接]

            		

            

            



            

            



            

            

            
 

            

            




            


1#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-3-2 19:01:21
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2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。( j( g. M  h: ]
            
    房價上漲的可能性不大，其理由如下：+ @* K% E# p. s$ T- N9 e
            
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
            
. @4 q8 R' L1 W1 z. F4 ]. y7 N+ W    剛性需求者: _% r) G. x) n, f6 |+ d3 h* X
            
   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
            
$ l) k5 N4 ?- \/ N" N! s（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
            
/ J4 C: n9 S* q6 a) p( P% \(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
            
4 M6 o8 H+ f0 g& R    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
            
- O  n, p! x9 C0 m& M: U- Q6 S汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
            
+ e" p4 k* ?" N2 N. P6 K   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。$ P4 T0 z4 v, E: j* [8 r
            
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
            
& }5 Z# I# e' B& X( M    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？2 q2 H1 K! t) q- Q
            
    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
            


            

            

            


            

            

            


            

            



            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


2#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-3-9 16:07:19
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真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


3#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-3-26 21:04:50
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汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


4#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-5-9 12:43:10
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本人挺你，好好干啊，看好你奧
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


5#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-5-13 13:27:57
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有道理{:victory:}
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


6#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-7-29 14:45:49
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沉默是金(959594617) 14:36:34+ m: x! N0 L7 t6 U- g3 n, p
            
有沒有對汶上房價很了解的，. i  D3 Q% p$ C- r
            
月舞(31541070) 14:36:39
            
7 }- K2 L3 a8 \0 Y1 @人少可以等到年底   
            
( _' ^3 `" _' {7 P+ J( o月舞(31541070) 14:36:591 ?# n3 o8 i# U/ c# t
            
我了解一點點，我剛買了    P% J) M: i1 p2 ~' r
            
沉默是金(959594617) 14:37:01: c' m9 r* S: A7 s, t( z% A
            
 
            
  p4 B7 @2 @7 [農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
            
( z! @( u5 d# q/ o9 T/ v月舞，在哪買的2 ]3 x7 w, i( U3 ^% D8 K) Z# f
            
沉默是金(959594617) 14:37:19
            
6 a. i. h  r* s5 }; N7 \% S7 C是嗎？我也想在汶上買一套房子
            
8 X% d3 T: a# y/ Y& D: m
            
2 h# W& J  j. W, @9 q. E& x4 }月舞(31541070) 14:37:30
            
1 V" g2 d0 P4 o永續(xù)  
            
$ l5 U. r8 _) j! j農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
            
3 G; v! J, k' H+ ?兩千幾啊
            
/ b8 E9 B0 b' P5 {  q0 e$ v農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:046 Y4 K5 A2 C, y) B1 ~7 Q
            
高層還是多層6 f5 P4 a/ u# C8 L9 w* r
            
月舞(31541070) 14:38:107 F0 Y# `" t' x' ?  j- q
            
一期兩千二，二期二千六  
            
& |5 n; d6 ]& n# @月舞(31541070) 14:38:155 w9 t% e* V; k% d8 V
            
多層  
            
" D. a" A( c4 E; Z農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:336 X; b: M& [+ D* k9 D5 R% _8 T' v
            
價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了! C! _! F! O: y1 z: {" g& Y
            
南站-阿嚏(905790666) 14:38:386 W7 [6 ~: A' z& G2 _
            
一期什么意思,二期什么意思?>
            
- }/ D' G% ^% i6 T6 O; Z' ?月舞(31541070) 14:38:542 K- E; ]( @0 u! |* x+ c( H5 G
            
黃金水岸三千了  
            
2 J/ G0 P- f; P' u' X) W( e農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02: e+ b8 N6 l/ d9 l) w, ^
            
沒有吧
            
# v- y* W( K1 s* U( `8 N& L農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
            
; o0 t7 s7 W  K6 R3 I8 T5 U* h我妹妹在哪回遷的，大約就是2500: s. d$ j' E7 g' }$ D* v* z
            
月舞(31541070) 14:39:237 T/ K. S% \6 [9 ^1 o
            
哥哥家賣掉的三樓  
            
4 o$ P3 r& u* S& f; I農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34% t1 r) G  Z: ?- o# L$ X
            
3000？
            
5 {2 V0 C- `" S, u南站-阿嚏(905790666) 14:39:36  I/ D, J' H8 F/ }% U+ h- y
            
 $ @" D! Q8 ]  J* ^9 m
            
沉默是金(959594617) 14:39:41
            
9 G* q4 X7 W5 o9 L  ^/ _  E) p這房價快趕上濟寧的了1 _3 m4 k) g7 Q. Q
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
            
! m4 l, j3 @: l, k: O2 m, m; S6 o不會這麼高吧% V9 {  s! o, l  j- c- c4 _4 G
            
月舞(31541070) 14:39:48$ s# ]& O- u5 M5 Y+ |: }" M! s1 _
            
你那是回遷價吧？  # t3 v! K( \' }4 d& E3 c3 t: `
            
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
            
2 [$ A* P" A+ v' o: D$ x% L1 p7 j9 J要命了....- I5 k" A0 ?; ~8 S' [" w
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:039 _9 V6 p$ l/ k" D
            
有一套，濟寧好地方都快上萬了
            
" C1 M! l" t3 s$ ]7 o/ N月舞(31541070) 14:40:06
            
6 g! `  L4 \( e4 e2 f0 s不知道，還就有人買了  . f: X! N- j2 {' P
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:079 A; U- @- @* H( Z. l/ c
            
不是啊7 R+ Y3 m4 B+ ?
            
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
            
, G! o% ~1 L( X4 o; x& e) H" d, f# J我還想進(jìn)城呢- S/ K; ]" r7 [, ?8 H2 q
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
            
/ ^9 F, ]& Y7 r* T- U/ s& }回遷的時候1050
            
* I/ @  h  K; }9 i月舞(31541070) 14:40:37
            
3 s$ x3 ]+ N3 |我也不清楚，他就這價賣出去的  . V: ^/ P; ?, x; w2 M
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05% D6 r5 K6 F9 z6 @$ }0 f& `/ l
            
 
            
4 B: b* a- p  I7 s沉默是金(959594617) 14:41:131 r* M) e9 A+ u8 u8 l
            
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
            
  o3 E; u/ }3 b2 s  E, H農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30: _& T! r+ R, J
            
在上海買就行了3 N1 ~8 ]3 P6 D9 T( Z# h' N- |
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
            
' O( f& K  c2 e* b; D& r5 m不用回家買，在家買也漲了不多少6 O+ N: ?+ ?' U4 z; d5 m3 W
            
月舞(31541070) 14:42:01& y1 _" K+ }! ~; r9 _
            
都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  1 P2 |$ S) V! t' t0 Z& f
            
沉默是金(959594617) 14:42:09
            
5 S: q- W/ V* [" Y你說話不嫌腰疼啊
            
8 N3 P; u6 J3 K5 J8 R沉默是金(959594617) 14:42:206 ]/ Q% i- B& Q1 T
            
上海多少錢你知道嗎, D" ^& x( y, \$ P, W( H
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:258 f3 |/ _0 ?- R$ Z! r8 R
            
當(dāng)然啊: C) n) M" L0 B3 \+ ^5 R+ M$ h
            
沉默是金(959594617) 14:42:35
            
4 j% F2 p7 y- S2 A我又不是炒房，我是自己住 的: t$ F7 |8 u0 e6 _
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
            
8 M8 I  d* a7 Y, G. A閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w. \' H& s1 F7 w* P! b
            
沉默是金(959594617) 14:42:42
            
* v3 p0 r. I1 ~& d1 U; \上海多少錢你說說看
            
- ]2 D- I, u% Z$ C$ M  k6 c- d月舞(31541070) 14:42:42
            
" B( i3 z$ Y+ ?$ r1 q9 M* q, v呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
            
9 ^; R# H, w0 {9 E5 z5 l沉默是金(959594617) 14:43:07# h( k# e4 b/ t+ G6 F
            
 
            
% ]; c8 B2 `( S" o沉默是金(959594617) 14:43:206 }5 k( F7 r6 X# L
            
不知道，就不要瞎說
            
/ {5 @$ S1 m& z& R) T! L農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:525 k( d+ A0 }6 {1 W4 }
            
我若干同學(xué)都在那，不下十個' ~0 V/ K0 E, m8 Q3 W! i
            
月舞(31541070) 14:44:04: i9 a3 S7 a3 L' s7 r
            
還是家鄉(xiāng)好！  
            
- ], Y5 p/ i/ _農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
            
7 F0 m7 K7 Z3 B8 I3 w對
            
! |2 Z" L; f! A8 E& r+ q9 M沉默是金(959594617) 14:44:08
            
* O8 W9 Z- O; z9 n/ |$ W. Y: p聽哪個說的這么高價啊0 C( R. T/ Z( x- ?3 o  p
            
沉默是金(959594617) 14:44:15
            
3 L9 X- X/ V* x" D2 v+ m- R你上當(dāng)了  I% ?2 ^3 N8 {+ _
            
沉默是金(959594617) 14:44:26: z6 r$ {& q3 z# c
            
我就是在閔行呆了5年了" V3 v2 O4 C, Z% f! L- i6 a
            
感悟(898324276) 14:44:53
            
  q- |! y# l* J, H/ l+ }9 y" D在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園9 }" i- |- h) W  V- v4 X' r
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
            
4 P  x, s! }6 c9 w% x沒有啊，我同學(xué)在一個飛機強度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
            
3 E! A5 |$ S# G( \  H月舞(31541070) 14:45:18- i* @- R9 }& Q7 E- O/ i
            
哈…你送我的菜園還給不？  0 s& n3 V% F; J7 a, X2 t6 W
            
感悟(898324276) 14:45:44
            
' u0 G& E: y! ?8 p2 u9 Y給8 B; d  ~# |5 B3 \* v+ J
            
感悟(898324276) 14:46:07
            
* d- y# @, w2 B& E' r$ t) h月舞，我和你老公開菜園去
            
. ~5 f& f; P+ Y5 Z, P沉默是金(959594617) 14:46:096 p( o  C& V. T2 s3 A4 b
            
給說上海郊區(qū)12000-18000之間& O: Y5 P4 Q3 z- z
            
月舞(31541070) 14:46:11
            
. q. }" {, w! U今天驗收！  # A8 ^$ M& ?" G( e, N* N
            
沉默是金(959594617) 14:46:21
            
# G) m" v" B8 G) |什么啊還說什么4萬
            
; d$ ?3 |4 Q* O農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43( ?6 t6 `& i1 i  e, X
            
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊9 N( |: s: y! s: Q' y( w
            
沉默是金(959594617) 14:46:58; ]2 {! X. U; L3 \
            
 ' X* Y  O+ p) i' t/ J
            
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
            
* i2 t6 k$ ?- e1 j8 A. u  |2 Q汶上的好門面房，也要2w
            
* b1 l9 {# ~2 K2 z/ Y7 G
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


7#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-8-6 10:24:34
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只看該作者

            

            

            

            
千萬別跌，要不我那房子不虧了！
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            
 

            


8#


            

            

            

            

發(fā)表于 2010-8-11 06:50:47
|
只看該作者

            

            

            

            
跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間
            


            

            

            


            

            

            


            

            


            

            

            




            

            



            

            

            

            



            






            







            



            

            

            

            








            

            

            


            

            
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