2010年汶上房價(jià)趨勢分析

2010年的汶上的房價(jià)會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
    房價(jià)上漲的可能性不大，其理由如下：
8 t. i! Y! g  K& v' k    商品房的剛性需求是使房價(jià)上升的主要力量。
    剛性需求者
   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
! Q8 ~) C& V) F# j$ g) b（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊(duì)伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
(3)發(fā)了財(cái)?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
0 I3 L6 H7 Z& y# r: T9 W    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
汶上縣房價(jià)有可能下跌。其理由如下
   1、剛性需求少，難以力挺房價(jià)。如上所述。
   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價(jià)，只有建材人工等成本價(jià)六百元左右。（房價(jià)高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
% q" B$ S% T; ]6 W9 M+ _* q* \6 |# O7 M  L    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
    4、由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。。?/td>

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
有沒有對汶上房價(jià)很了解的，
月舞(31541070) 14:36:39
人少可以等到年底   
) U, I5 k; g2 J) N# U0 T月舞(31541070) 14:36:59
! e3 G( M+ [  I/ b0 \6 v我了解一點(diǎn)點(diǎn)，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01
3 h; L$ I$ v. J$ X
$ E  U) N/ q. d4 p農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
2 u" c# q3 o+ @& ?) H+ e/ o月舞，在哪買的
9 B* \8 q2 T7 Y# h. |沉默是金(959594617) 14:37:19
: D- L5 f8 R0 {是嗎？我也想在汶上買一套房子

5 m: V1 B6 ]" z* \, H% b. w月舞(31541070) 14:37:30
; ]5 N, s- B) U+ e( p0 R; j永續(xù)  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
1 K/ @& n& g; N0 w! I/ c兩千幾啊
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
高層還是多層
$ D: w# U, m; O4 g$ h9 i月舞(31541070) 14:38:10
& ~  Z: W- |9 f4 T- V; z一期兩千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
$ e9 O0 x: f* p8 W  M; x多層  
& N, J0 c: j9 ^' A農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
價(jià)格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
2 V9 w: D) |6 Y南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
月舞(31541070) 14:38:54
) E+ `, J5 K* p; L% _5 @# U- Q黃金水岸三千了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
沒有吧
+ |8 D; e2 _+ @農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
* q, e3 S3 V1 V$ K! r9 ~# Y# r我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
哥哥家賣掉的三樓  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
8 V3 E) E' Q" \, n* e& L( e7 R& a3000？
南站-阿嚏(905790666) 14:39:36
: X2 I* j6 {- ^1 w' h
* }% t3 u. a- i- K, s沉默是金(959594617) 14:39:41
這房價(jià)快趕上濟(jì)寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
) r! p0 w2 S/ t& G* a3 W不會這麼高吧
* l4 X/ _& J" {) C$ [' `# x月舞(31541070) 14:39:48
& u" N  p  [4 I5 a& i你那是回遷價(jià)吧？  
4 {3 [0 S" M' W0 s) X/ i南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
要命了....
: K' s% f7 k: I+ `農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬了
月舞(31541070) 14:40:06
不知道，還就有人買了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
. }" b8 U: v! C, j: |我還想進(jìn)城呢
3 u: w. X; w7 v; o農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
0 ]. n6 [4 B) W( J1 N+ [: b回遷的時(shí)候1050
月舞(31541070) 14:40:37
我也不清楚，他就這價(jià)賣出去的  
4 S9 _# Z! c- o& z農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05
9 ], ?& g' b4 L! q6 N
沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
! t0 f1 }- t3 i在上海買就行了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家買，在家買也漲了不多少
月舞(31541070) 14:42:01
都不錯(cuò)，就那么點(diǎn)大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你說話不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少錢你知道嗎
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
當(dāng)然啊
沉默是金(959594617) 14:42:35
; L7 e0 z1 X2 r- ?) B我又不是炒房，我是自己住 的
9 S3 M" @8 B& f: f( q農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少錢你說說看
月舞(31541070) 14:42:42
- N  C9 O- ]* D呵呵……估計(jì)在這一套房的錢在那也就買個(gè)廁所吧  
沉默是金(959594617) 14:43:07
; v/ s: w) ^0 o3 w) ?2 q$ n, N2 n
( R1 n) E+ \- O沉默是金(959594617) 14:43:20
8 n* S& f4 @4 C  ^9 V不知道，就不要瞎說
& K/ K1 q: D4 ?* A& @農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同學(xué)都在那，不下十個(gè)
月舞(31541070) 14:44:04
" z& b! H# {1 g還是家鄉(xiāng)好！  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
對
2 y2 v2 V; D  B2 {) y沉默是金(959594617) 14:44:08
聽哪個(gè)說的這么高價(jià)啊
" `3 ]# p# s4 r) U6 R8 ~沉默是金(959594617) 14:44:15
3 W. p; _8 k5 h你上當(dāng)了
沉默是金(959594617) 14:44:26
我就是在閔行呆了5年了
感悟(898324276) 14:44:53
0 d4 @4 K8 y7 r在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點(diǎn)地，蓋個(gè)平房住吧，再開點(diǎn)菜園
" I9 J" T8 m: b6 g3 R7 I! J" J0 R& a農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
沒有啊，我同學(xué)在一個(gè)飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買個(gè)60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個(gè)120w，現(xiàn)在大約160w
月舞(31541070) 14:45:18
2 x% p6 C6 r9 _( K: [* F( t% K哈…你送我的菜園還給不？  
感悟(898324276) 14:45:44
3 a( d8 B/ N/ @5 M" m, u給
感悟(898324276) 14:46:07
5 n# h+ ?6 ~/ S) Z5 h3 W月舞，我和你老公開菜園去
% P4 L$ P" i3 _* L* P沉默是金(959594617) 14:46:09
3 j0 L- n1 o8 E" L* k" Q: ]給說上海郊區(qū)12000-18000之間
月舞(31541070) 14:46:11
今天驗(yàn)收！  
8 @! K  d6 N- r- z# n- f& Q沉默是金(959594617) 14:46:21
5 }+ D  b' e: o; x, f0 ?什么啊還說什么4萬
5 [/ f* ?2 L, K7 O7 |; W農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
& _) E7 R/ B6 g1 m" O4 h! G1 U9 `沉默是金(959594617) 14:46:58
0 p) [7 A! ^# {6 D( O% D3 y0 @
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好門面房，也要2w

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價(jià)在周邊不算太高,還有上漲的空間