汶上東和園社區(qū)建設拆遷補償安置標準

為大力推進城邊村拆遷改造和新型社區(qū)建設，進一步提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，提高生活質(zhì)量，經(jīng)研究決定實施東和園社區(qū)建設拆遷改造工程。為確保拆遷改造工作的順利進行，結(jié)合實際，特制定本拆遷補償安置辦法。
一、拆遷改造范圍
汶上東和園社區(qū)建設拆遷改造范圍是汶上鎮(zhèn)王莊社區(qū)，南站鎮(zhèn)李街村、廉街村、崗子村。
二、拆遷補償安置原則
堅持公開、公平、公正的原則，維護各方面的合法權(quán)益；區(qū)分住房、辦公用房、生產(chǎn)用房和公益性用房等不同性質(zhì)，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償；對回遷戶進行集中安置，統(tǒng)一物業(yè)管理。
三、被拆遷房屋的確定及補償
/ B; q  N. `. \3 M! J' y1、對被拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶的房屋拆遷補償可以選擇回遷安置，也可以選擇貨幣補償。
  l) c, l# V; F# z( {. k. x5 g" S2、對被拆遷范圍內(nèi)主房、配房、大門、院墻、廁所進行補償，其它附屬物一律自行處理，不予補償。違章建筑一律不予補償、不予安置。
- G* k$ @+ g3 B& C3、主配房界定的原則：一般院內(nèi)堂屋為主房，東屋、西屋、南屋為配房。堂屋與東、西屋連體的，以堂屋出廈外沿為準線分開。沒有堂屋的沿路院落，根據(jù)路的走向，只能確定一個主房，其它為配房。院內(nèi)房前房，只能確定一個主房，其它為配房。
  b/ b) D, b5 |; _& e4、大門及院內(nèi)廁所，建筑結(jié)構(gòu)較好，有蓋頂?shù)牟糠职磁浞俊：喴状箝T及廁所按圍墻，大門面積計入墻體。正房前搭建部分，以房屋出廈外沿為準線分開，廈內(nèi)計入主房面積，廈外部分不予補償。
5、房屋的補償標準：（1）主房評估標準分別為：磚混二層樓房450元/ｍ2，磚混平房430元/ｍ2，磚木瓦房400元/ｍ2，土雜房260元/ｍ2。（2）配房評估標準分別為：磚混二層400元/ｍ2，磚混配房380元/ｍ2，磚木配房360元/ｍ2，土雜配房200元/ｍ2。（3）院墻的評估標準：磚圍墻40-50元/ｍ2，石圍墻35-45元/ｍ2，土雜墻10-20元/ｍ2。（4）雙頂?shù)脑u估標準：30-50元/ｍ2，槽板隔熱層10元/ｍ2。
6、三層以上住宅樓的評估補償參照磚混二層樓標準補償。
9 m3 D7 L0 ?2 x2 P7 l7、地下室、架空層層高超過2.2米，閣樓（有固定樓梯的）超過2.2米部分，按配房對待。
8、對新建、擴建、二層搭建等未完工的房屋，已封頂?shù)陌粗?、配房補償標準每平方米減100元補償，沒封頂?shù)陌磭鷫藴恃a償，均不計入回遷面積。
8 W. f* `4 {! p+ p0 h9、住宅改經(jīng)營用房的拆遷補償，應同時具備兩個條件：（1）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并有當年度納稅記錄；（2）房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證明的營業(yè)地點相一致，且經(jīng)營時間一年以上，其營業(yè)面積部分在住宅房屋評估價格的基礎上增加200元/ｍ2的補償價款。
2 M7 B# I6 }0 |& v6 R. V/ ^10、個人建設或購買的廠房、車間、養(yǎng)殖場、辦公用房等，只對房屋按成本價給予補償，不予安置。
  L' h/ D: c, O; G8 L11、非本村村民在拆遷范圍內(nèi)購買或建設的住宅，其房產(chǎn)按成本價補償，土地補償歸村集體所有。原則上不予安置。
" i/ u/ A! s0 a, c/ t2 s12、單位、村集體公有的住宅、辦公用房、廠房、倉庫等，只對單位、村集體進行補償。
13、房屋折舊：根據(jù)房屋建設時間、新舊程度，一般控制在90%-95%。
四、土地補償
3 j7 q$ k1 O+ ^. ]" G1、住宅院內(nèi)土地按400元/ｍ2補償。
2 R$ p1 J( C. Z! g, y2、對應當建房并已經(jīng)村委安排的宅基地，未建設的，經(jīng)村委統(tǒng)計公示無異議的給予補償。
3、村內(nèi)外坑塘、廟宇、排水溝、道路，院外胡同、荒片及附屬物一律不對個人進行補償。
$ H9 f* C% X- M& s9 a4、對于地界不清、有爭議的，由村委協(xié)調(diào)解決，但面積不能超過同區(qū)位安排的宅基標準。
5、汶上鎮(zhèn)、南站鎮(zhèn)結(jié)合本鎮(zhèn)和各村實際，既可按實際測量土地面積對每戶進行補償，也可以按村委統(tǒng)一安排的宅基地標準（面積）進行補償，但每村面積總和不能超過各戶實際測量院內(nèi)土地面積總和。
五、回遷安置地點、戶型及標準
/ ~6 i( C- f% }9 j1 U對被拆遷戶，本著“統(tǒng)一、集中”的原則安置在東和園社區(qū)。汶上鎮(zhèn)王莊片區(qū)回遷安置地點：廣場路以南、東一環(huán)以東、銀星路以西、政和路以北區(qū)域。南站鎮(zhèn)李街、廉街、崗子片區(qū)回遷安置地點：東一環(huán)以東、南一環(huán)以北、市政路以南、東二環(huán)以西的區(qū)域?；剡w安置樓房設計為小高層。建設標準：框架結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等配套設施齊全，戶型設計戶型面積約70ｍ2、90ｍ2 、120ｍ2三種，回遷均價為1120元/ｍ2，超面積部分按回遷時市場價格。儲藏室按700元/ｍ2回遷。在四個村具有常住戶口的回遷戶終生免交電梯費。
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